PROPONEN 19% DE IVA A LA VIVIENDA: IMPACTO A PRECIOS, VENTAS Y ACCESO A HOGARES!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Hoy el sector de la vivienda en Colombia enfrenta un deterioro sostenido marcado por nueve trimestres consecutivos de caída. Solo en el tercer trimestre de 2025, la reducción fue de 8,3%, mientras las inversiones acumuladas muestran una pérdida de $60 billones en los últimos tres años.
En este contexto, la reforma tributaria del Gobierno Nacional plantea un cambio estructural con efecto directo sobre los hogares: aplicar un IVA del 19% a la venta de vivienda en el país.
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Un riesgo señalado por los constructores!
La propuesta elimina la exención que hoy cobija los bienes inmuebles y, de manera inmediata, trasladaría a los compradores un encarecimiento generalizado del precio final de las viviendas.
Este cambio, incluido en el capítulo de Vigencias y Derogatorias del proyecto, se convertiría en un factor de presión adicional sobre un mercado que ya enfrenta la contracción de la actividad edificadora, el desmonte de subsidios y la reducción progresiva de la oferta formal.
Un encarecimiento generalizado del precio final de las viviendas.
De acuerdo con los análisis del sector, cada punto adicional de ingreso exigido a los hogares reduce en 4% la demanda potencial. Un IVA del 19% implicaría una barrera de acceso que impactaría principalmente a los hogares de menores ingresos y a la clase media, afectando la compra de vivienda nueva y la movilidad residencial.
A esto se suma un riesgo señalado por los constructores: el aumento del precio de los arriendos por efecto de la presión sobre la oferta y la menor disponibilidad de proyectos formales.
Efectos para todos!
“Es inconcebible que en el momento de mayor fragilidad del sector, el Gobierno pretenda asestar un golpe que expulsará del mercado a miles de hogares. Gravar la vivienda con IVA es destruir la posibilidad de acceso a la vivienda formal para la clase media y las familias más vulnerables”, afirmó la concejal Sandra Forero, quien ha advertido sobre los impactos económicos y sociales que generaría la medida.
Los efectos no serían solo sobre los compradores. Una caída adicional en las ventas afectaría los inicios de obra, la inversión y el empleo, ralentizando la cadena de valor y profundizando el ciclo de desaceleración.
La reducción del programa Mi Casa Ya es uno de los indicadores del deterioro: entre 2021 y 2022 este benefició a más de 67.000 hogares, pero para 2026 el número cayó a menos de 800, afectando preventas y capacidad operativa en todo el sector.
Las condiciones macroeconómicas también agregan presión. Con un déficit fiscal en aumento, existe riesgo de incremento en las tasas hipotecarias, lo que limitaría aún más la capacidad de compra de los hogares.
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Aumento de la informalidad urbana!
Al mismo tiempo, las tendencias demográficas proyectan un aumento acelerado de la demanda habitacional: para 2050, el 80% de los hogares colombianos vivirá en ciudades y en los próximos 10 años se formarán 3,7 millones de nuevos hogares. Sin embargo, la oferta se contrae a ritmos sostenidos. En octubre de 2025, la caída anual registrada fue de 7,5%.
Para los gremios y actores del sector, la combinación de menor oferta, reducción de subsidios, deterioro fiscal y un IVA del 19% generaría un impacto acumulado con efectos sobre el desarrollo urbano, la formalidad y las condiciones de bienestar de los hogares que buscan soluciones habitacionales.
Entre los riesgos señalados se encuentran el aumento de la informalidad urbana y presiones adicionales sobre el entorno ambiental debido al freno en la actividad edificadora.
“Este Gobierno destruyó la vivienda en Colombia: acabó los subsidios, paralizó la construcción, extendió a niveles históricos los tiempos de venta y ahora, con el IVA del 19%, pretende cerrar de un portazo el acceso a vivienda digna para miles de familias. No es una reforma: es un retroceso para el país”, concluyó Forero.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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