CAMACOL REGISTRA DESCENSOS CONSECUTIVOS EN VENTAS!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Hoy las cifras más recientes de Coordenada Urbana, sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), muestran un comportamiento marcado por disminuciones consecutivas en las ventas de vivienda durante varios años, con un único repunte intermedio antes de volver a registrar una variación negativa.
Lo correspondiente a los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2024, se evidencian variaciones que marcan una tendencia descendente hacia el final del año. En octubre de 2024, Coordenada Urbana registra 14.213 ventas, acompañadas de 8.762 iniciaciones y 11.681 lanzamientos. Este valor mensual constituye el nivel más alto del trimestre en ventas, jalonado por el sector No VIS.
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Una reducción frente a 2024!
En noviembre de 2024, el sistema reporta 13.685 ventas, lo que representa una disminución respecto al mes anterior. Las iniciaciones ascienden a 11.182 y los lanzamientos aumentan a 13.609, de modo que ambos indicadores muestran una variación positiva frente a octubre. La diferencia entre los tres valores refleja un comportamiento en el que la comercialización de unidades disminuye, mientras que las actividades asociadas a nuevas obras incrementan su volumen en ese mes.
Para diciembre de 2024, las cifras presentan descensos simultáneos en los tres indicadores. Coordenada Urbana registra 11.447 ventas, 10.698 iniciaciones y 8.286 lanzamientos. Estas cifras ubican a diciembre como el mes de menor actividad dentro del período, tanto en ventas como en iniciaciones y lanzamientos. La secuencia entre octubre, noviembre y diciembre muestra una trayectoria en la que las ventas disminuyen de manera continua, mientras que las iniciaciones y lanzamientos alcanzan su punto más alto en noviembre para luego descender hacia el cierre del año.
Una reducción frente a 2024 señala un retorno al terreno negativo en el balance anual.
Tras el comportamiento mensual, las cifras anuales permiten contextualizar el inicio de 2025 dentro de una serie más amplia. Para 2025, Coordenada Urbana reporta 13.954 unidades vendidas, con una variación anual de -1,82%. Este resultado representa una reducción frente a 2024 y señala un retorno al terreno negativo en el balance anual, luego del crecimiento registrado el año anterior.
Años con variaciones!
En 2024, el sistema presenta 14.213 unidades vendidas, correspondientes a una variación positiva de 14,84% respecto a 2023. Este valor es el único aumento dentro de la serie anual divulgada y contrasta con las variaciones negativas observadas en los años previos. El incremento constituye una recuperación puntual en medio de un período con predominio de descensos.
Para 2023, Coordenada Urbana registra 12.376 unidades, con una variación anual de -23,11% en comparación con 2022. Este resultado se suma al descenso marcado ocurrido en ese período y refleja un retroceso significativo en la comercialización de vivienda. Aunque el sistema no atribuye explícitamente las causas, la cifra da continuidad a la tendencia negativa iniciada un año antes.
En 2022, las ventas alcanzan 16.096 unidades, lo que representa una variación de -23,85%. Este valor constituye la caída anual más pronunciada dentro del rango 2021-2025 y marca el inicio de una secuencia de reducciones considerables que se prolonga durante dos años consecutivos. El volumen vendido en 2022 se ubica por debajo del registrado en 2021 y establece el punto de partida de los retrocesos acumulados en los años siguientes.
El año 2021 reporta 21.139 unidades vendidas, constituyéndose en el valor más alto dentro de la serie anual. Este nivel sirve como referencia para medir la magnitud de las disminuciones observadas entre 2022 y 2023, así como para dimensionar el repunte de 2024 y la nueva caída registrada en 2025. Aunque el sistema no ofrece interpretaciones adicionales, las cifras de este año permiten identificar el punto superior desde el cual se desarrolla la trayectoria descendente posterior.
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Variación negativa!
Estas variaciones anuales evidencian una tendencia irregular marcada por descensos acumulados, un repunte intermedio y un retorno posterior a cifras negativas.
Analizando conjuntamente los datos mensuales y anuales, es posible identificar diferencias entre la dinámica de corto plazo y la trayectoria general del mercado. El último trimestre de 2024 muestra caídas sucesivas, mientras que el balance anual refleja un crecimiento en ese mismo año. La disminución observada en diciembre contrasta con el aumento anual de 2024, mientras que el valor de 2025 incorpora nuevamente una variación negativa.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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