CRECE TENDENCIA DE MINIAPARTAMENTOS EN COLOMBIA!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Hoy el mercado inmobiliario colombiano muestra una creciente preferencia por los apartamentos pequeños y funcionales, una marcada tendencia que se consolida en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, impulsada por los cambios en los estilos de vida urbanos, la demanda de vivienda asequible y el auge del trabajo remoto.
Según cifras y datos de Metrocuadrado.com, durante los primeros nueve meses del año se registraron en promedio 7.500 ofertas mensuales de apartamentos pequeños (con áreas entre 20 y 50 metros cuadrados).
Del total, el 55% corresponde a inmuebles en arriendo y el 45 % a propiedades en venta. En el mismo periodo, se contabilizaron más de tres millones de búsquedas relacionadas con este tipo de vivienda, lo que evidencia su alta demanda en el mercado digital.
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Espacios pequeños, diseño inteligente!
Este portal ilustra que los proyectos de menor tamaño se caracterizan por aprovechar al máximo cada metro cuadrado, con diseños que integran muebles multifuncionales, almacenamiento vertical y elementos modulares. Además, la inclusión de ventanas amplias y áreas comunes compartidas (como coworking, gimnasios o terrazas) contribuye a compensar la reducción del espacio privado.
Alta participación de sectores medios, interesados en opciones accesibles y con buena conectividad urbana.
Esta tendencia, según Metrocuadrado.com, se asocia al concepto de small living, que prioriza la eficiencia y sostenibilidad frente a la extensión del área, pues asegura que, en muchos casos, los desarrollos ofrecen zonas verdes, áreas de descanso o espacios sociales, orientados a personas solteras, parejas jóvenes o profesionales que buscan una vivienda práctica y bien ubicada.
Según el análisis, los apartamentos en estrato 3 concentran el 31% de las búsquedas, mientras que los de estrato 4 alcanzan el 38%. Esto indica una alta participación de sectores medios, interesados en opciones accesibles y con buena conectividad urbana.
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Oportunidades de inversión
Metrocuadrado.com menciona que el formato de apartamentos de menor tamaño también resulta atractivo para inversionistas por las siguientes razones:
1. Alta demanda en arriendo: los apartamentos pequeños suelen tener alta rotación de inquilinos, especialmente jóvenes, profesionales y personas que trabajan remoto. Esto puede generar tasas de ocupación más estables para inversionistas.
2. Costos de construcción y mantenimiento más bajos: por su menor tamaño, los materiales, acabados, servicios públicos y mantenimiento general tienden a costar menos comparados con proyectos más grandes, lo que mejora los márgenes de operación.
3. Ubicación estratégica: pequeños apartamentos bien ubicados (cercanía a transporte público, centros de trabajo, servicios) suelen tener mayor valorización y demanda. Invertir en zonas que se están densificando o renovando puede traer revalorizaciones.
4. Eficiencia energética y diseño sostenible: diseños modernos que aprovechan luz natural, ventilación, materiales de bajo impacto y espacios comunes bien diseñados pueden agregar atractivo al proyecto y justificar precios más altos o mejor demanda, además de calificaciones verdes que pueden tener beneficios fiscales o reputacionales.
5. Segmento socioeconómico medio: muchos de los compradores de vivienda pequeña provienen de estratos medio-bajos o medios, que buscan soluciones asequibles. Proyectos que ofrezcan buena relación calidad-precio tienen buen potencial en este nicho.
*Este artículo fue originalmente creado por Sala de Prensa externa de El Colombiano, y perfeccionado en Open House con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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