BAJA NATALIDAD EN COLOMBIA, IMPLICA NUEVA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. En Colombia se mantiene la tendencia de disminución de los nacimientos en los primeros siete meses de 2025, aunque con una desaceleración frente a años anteriores. Según el más reciente informe de Estadísticas Vitales del Dane, entre enero y julio de este año se registraron 243.870 nacidos vivos, una variación de –6,6% respecto al mismo periodo de 2024, cuando hubo 261.029.
La data del DANE confirma que la caída continúa, pero con menor intensidad frente a los descensos de –9,1% en 2023 y –13,7% en 2024, año en el que el país alcanzó el nivel más bajo de nacimientos de la última década: 453.901, un 12% menos que en 2023 y 31,3% inferior a 2015.
Esta reducción obedece a múltiples factores. Las cifras del Dane evidencian que la tasa específica de fecundidad en mujeres de 20 a 24 años pasó de 94,2 en 2015 a 54,7 en 2024, un descenso de 41,9%. Además, el grupo de 15 a 19 años registró en 2024 una disminución de 17,2% frente a 2023, reflejo de un menor número de embarazos adolescentes.
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El fenómeno no es uniforme en todo el país!
Hoy la tasa general de fecundidad –nacidos vivos por cada 1.000 mujeres entre 15 y 49 años– se situó en 28,1 en 2024, con una baja de 4,9 frente a 2023. En comparación con 2008, la caída es de 14,2 puntos, lo que ratifica un cambio demográfico sostenido hacia familias más pequeñas y un mayor control de la reproducción.
Este fenómeno no es uniforme en todo el país. Departamentos como Vaupés (-21,0%), Sucre (-20,4%), Magdalena (-20,2%) y Vichada (-19,4%) presentaron las mayores reducciones en 2024. También se observan diferencias en nacimientos según pertenencia étnico-racial: el 9,1% de los bebés nacidos en 2024 fueron reconocidos por sus padres como parte de un grupo étnico, con un 5,4% identificados como indígenas, la segunda cifra más alta en una década.
Explican los expertos en demografía, de mantenerse la tendencia Colombia podría enfrentar en las próximas décadas un envejecimiento poblacional más acelerado, con implicaciones en el mercado laboral, la demanda de servicios de salud y la sostenibilidad de sistemas de pensiones. Sin embargo, la moderación en la caída de 2025 frente a los dos años anteriores abre el debate sobre si el país está entrando en una fase de estabilización.
Entre enero y julio de 2025, los nacimientos en Colombia bajaron 6,6% frente al mismo periodo de 2024. Aunque la tendencia continúa, la caída es menos pronunciada que en 2023 (-9,1%) y el año pasado (-13,7%).
Este informe del Dane también registra datos sobre mortalidad. En 2024 se reportaron 275.778 defunciones no fetales, un aumento de 2,7% frente a 2023, mientras que entre enero y julio de 2025 hubo un incremento preliminar de 1%. Las enfermedades isquémicas del corazón continúan como principal causa de muerte, seguidas por las crónicas de las vías respiratorias inferiores y las cerebrovasculares.
Esta disminución de nacimientos, combinada con la estabilidad de la mortalidad, configura un país con crecimiento natural cada vez más débil. Esta transición demográfica plantea retos significativos en políticas públicas, desde la atención a una población más envejecida hasta la necesidad de repensar la educación, el empleo y la seguridad social para las próximas generaciones.
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Nueva tipología de vivienda!
Para el arquitecto Juan Alejandro Crosthwaite, presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos en Risaralda, esta transformación demográfica se suma al paso de una sociedad rural a otra urbana, con menos hijos por familia y nuevas dinámicas sociales y económicas que han cambiado la forma de habitar.
“En la primera mitad del siglo XX, cerca del 60 % de la población colombiana era rural. Hoy, esa pirámide se invirtió: alrededor del 70 % vive en ciudades”, señaló Crosthwaite. Este cambio poblacional estuvo acompañado de una disminución drástica en la natalidad: “En 1960 cada mujer tenía en promedio 6,2 hijos; hoy la cifra ronda 1,8”.
De casas amplias a apartamentos reducidos!
Las familias campesinas requerían hijos para sostener la economía doméstica, lo que se reflejaba en viviendas urbanas grandes, con patios extensos y tres o más habitaciones. Barrios tradicionales de Pereira como Providencia, Kennedy o Maraya conservan todavía estas construcciones, aunque hoy resultan poco habitadas y costosas de mantener.
“La familia típica era papá, mamá y entre cuatro y seis hijos. Por eso las casas de los sesenta tenían tres habitaciones, dos baños, cocina, sala y comedor formal”, recordó Crosthwaite. Sin embargo, el panorama actual es distinto: los hogares están formados por parejas con uno o dos hijos o parejas sin hijos.
Este cambio redujo el tamaño de las viviendas y modificó su distribución interna, transformaciones que comenzaron a evidenciarse en la ciudad hace unos 15 años. “Ya no se construyen apartamentos de tres alcobas, porque no se necesitan. Hoy la cocina se integra a la zona social, las habitaciones se transforman en espacios multipropósito y muchas viviendas funcionan como dormitorios o como lugares de teletrabajo”, agregó el arquitecto.
Otro factor clave es el económico. Colombia es un país de baja densidad poblacional, con vasto territorio poco habitado, pero con ciudades muy concentradas como Bogotá, Medellín o Cali. A pesar de la abundancia de tierra, el suelo urbanizable es costoso, lo que encarece la vivienda. “Es una paradoja. Tenemos mucho territorio, pero la tierra en las ciudades es cara. Eso hace que estemos construyendo vivienda costosa para nuestros niveles de ingreso”, afirmó Crosthwaite.
El arquitecto también resaltó un componente especulativo en el precio de los inmuebles: “No obedece únicamente a la dinámica comercial, sino a un mercado de renta. Frente a estándares internacionales sigue siendo económica, pero para el poder adquisitivo colombiano es elevada”. Además, las viviendas actuales, aunque más pequeñas, integran mayor tecnología y deben cumplir con estrictas normas de sismo resistencia, eficiencia eléctrica y sostenibilidad, lo que incrementa los costos de construcción.
Una ciudad atípica
En el caso de Pereira, Crosthwaite destacó que el mercado de vivienda es dinámico debido a la llegada constante de familias de otras regiones. “Muchas personas de Cali y Bogotá prefieren instalarse aquí porque en una ciudad pequeña se hacen más vueltas en menos tiempo y se accede a los mismos servicios. Pereira se está consolidando como centro de actividades y servicios”, indicó.
La vivienda como negocio más que patrimonio
El arquitecto señaló que, en generaciones pasadas, la casa propia era símbolo de estatus y patrimonio familiar. Hoy la percepción cambió, sobre todo entre los jóvenes. “Antes el sueño era tener carro y casa. Ahora la vivienda se concibe más como artículo de renta y de fácil movilidad. Se compra y se vende como parte de la actividad económica, no necesariamente como patrimonio familiar”, expresó.
Otro fenómeno silencioso: la gentrificación
De acuerdo con Manuela Crosthwaite, economista, en Pereira se están construyendo viviendas que no siempre están dirigidas a sus propios habitantes. Muchas se desarrollan para colombianos en el exterior o para extranjeros que llegan a la ciudad, atraídos por el bajo costo de vida y la posibilidad de trabajar en dólares. Esto ha generado un proceso de gentrificación en una ciudad todavía pequeña, donde los salarios no superan los cuatro millones de pesos.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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