EL BOOM INMOBILIARIO DE DUBÁI MUESTRA SUS PRIMEROS INDICIOS DE AGOTAMIENTO!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE MUNDO. Aunque los precios en el emirato se han disparado, algunos analistas afirman que podría haber una corrección el próximo año 2026.
Hay indicios de agotamiento en el desbocado mercado inmobiliario de Dubai, que está a semanas de superar su racha alcista más larga.
El impresionante crecimiento de los precios, que se ha prolongado durante casi cinco años, se ha visto impulsado por las ventas de viviendas «sobre planos» aún no construidas, así como de villas y casas adosadas de lujo terminadas. Según el proveedor de datos Reidin, si los precios continúan subiendo en octubre, la ciudad batirá su récord de 57 aumentos mensuales consecutivos.
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Las calificadoras se pronuncian!
Sin embargo, las agencias de calificación prevén que los precios empiecen a bajar a principios del próximo año, a medida que se terminan miles de nuevas viviendas cada mes. Los posibles especuladores inmobiliarios ya tienen problemas para vender las propiedades sin construir que compraron con el objetivo de revenderlas sin terminar para obtener una ganancia rápida, según analistas y agentes inmobiliarios.
El exceso de viviendas nuevas está «comenzando a poner a prueba la demanda», según el proveedor de datos Property Monitor. Existe una alta demanda de villas y casas para familias con alto poder adquisitivo, pero el 95% de las nuevas propiedades eran apartamentos.
Habrá una ralentización en algún momento en ciertos segmentos.
La agencia de Rating Moody’s afirmó este mes que el total de 150.000 viviendas que se espera estén terminadas entre 2025 y 2027 «probablemente frenará una racha de cinco años de fuertes subidas de precios». Anticipó «una modesta corrección de precios a partir de 2026». A principios de este año, la agencia de calificación Fitch pronosticó que habría una caída de precios de alrededor del 15%.
Los precios por metro cuadrado son un 25% más altos que su pico anterior en 2014. Este boom se ha visto impulsado en parte por los inversores que intentan beneficiarse de precios más bajos que en las ciudades occidentales, y por el aumento demográfico de Dubai, que ofrece beneficios fiscales. «Habrá una ralentización en algún momento en ciertos segmentos», afirmó Chris Whitehead, socio director de Dubai Sotheby’s International Realty, firma que vende propiedades de lujo a compradores muy adinerados. «No hay economía inmobiliaria en el planeta que siga subiendo sin parar».
Aunque Whitehead afirmó que no prevé que el segmento superior del mercado se vea afectado, añadió que la elevada oferta en el segmento inferior es «donde nos enfrentamos a un riesgo en el futuro».
Un segmento que ya se está ralentizando, según los proveedores de datos, es el de la reventa de viviendas. Las reventas de pisos sin terminar «han disminuido considerablemente», escribió Property Monitor en una nota el mes pasado, advirtiendo que «las ganancias rápidas por reventa antes de la entrega nunca son seguras». Anteriormente, la reventa de viviendas representaba alrededor de un tercio del mercado de reventa, pero esa cifra cayó al 20 % en julio, según Property Monitor.
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Momento estacional!
Un inversor que esperaba vender un apartamento sin terminar en la Palmera artificial de Dubai comentó que no había tenido ningún comprador interesado desde que puso la propiedad a la venta hace tres meses.
A muchos inversores especulativos se les vendió «una falsa promesa de dinero fácil», afirmó Alec Smith, director de ventas y arrendamiento residencial de Savills Dubái.
Las reventas sobre planos funcionan mejor si los inversores conservan la propiedad hasta que esté terminada, momento en el que atraería a compradores que buscan una casa para mudarse. Smith anticipó una «bajada de precios» en zonas con muchas nuevas promociones, donde los inversores especulativos decepcionados podrían competir por vender pisos.
Algunos agentes inmobiliarios advierten que la ralentización de la inversión inmobiliaria podría ser estacional, ya que la actividad disminuye durante el verano, cuando los residentes ricos huyen del calor y se van de vacaciones al extranjero.
El mercado inmobiliario de Dubai se ha caracterizado por altibajos desde que se abrió a los extranjeros a principios de la década de 2000, pero los inversores internacionales confían en que esta vez será más resiliente gracias a las reformas regulatorias.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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