LOS LATINOAMERICANOS LIDERAN LA COMPRA DE PROPIEDADES EN MIAMI!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Mientras en Estados Unidos los acreedores de créditos e hipotecas comienzan a demorar sus pagos, el mercado inmobiliario del sur de Florida vive un ciclo de atracción sin precedentes y de acuerdo a datos de consultoras especializadas, en parte gracias al capital latinoamericano.
Más allá de las polémicas decisiones migratorias del Gobierno del Presidente Donald Trump, el clima, la seguridad jurídica, la dolarización del ahorro y un marco fiscal favorable hacen que Miami se convierta en un refugio financiero ideal para familias e inversores de la región. Y claro, como era de suponer, en este escenario, los argentinos se destacan entre los principales compradores extranjeros.
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El perfil del comprador de América Latina
El comprador latinoamericano en Miami tiene un patrón claro. De acuerdo con los datos:
91% adquiere con fines de inversión, ya sea renta permanente, alquiler vacacional o una mezcla de ambos.
68% paga al contado, lo que refleja una fuerte liquidez y la decisión de dolarizar ahorros ante la inestabilidad económica local.
El precio promedio de las operaciones es de U$S 470.500, un valor ligeramente inferior al promedio internacional (U$S 498.300).
«Los latinoamericanos se consolidan como los principales compradores extranjeros en Miami».
62% opta por condominios y 69% prefiere zonas urbanas o céntricas.
82% no reside en Estados Unidos al momento de la compra, lo que confirma que estas transacciones funcionan como refugio de capital desde el exterior.
Detrás de esta tendencia está la volatilidad económica argentina. La búsqueda de activos tangibles dolarizados con respaldo legal mantiene al país entre los diez mayores compradores de propiedades en EE.UU. durante tres de los últimos cuatro años.
El rol de la política en el mercado
El marco normativo y las políticas económicas inciden de lleno en el negocio inmobiliario. Yuval Golan, fundador y CEO de Waltz, una startup que simplifica el acceso de extranjeros al mercado inmobiliario estadounidense, lo explica en estos términos: «Donald Trump y Ron DeSantis actúan como CEOs de EE.UU.; buscan atraer capital de alto poder adquisitivo que genere empleo y tribute localmente».
Un ejemplo de estas políticas es la llamada «Big Beautiful Bill», que permite depreciar más rápido las propiedades y mejorar la rentabilidad de las inversiones. Esto impacta especialmente en los segmentos de alquiler temporario, como Airbnb, y alienta a los inversores a ampliar sus carteras.
Aunque existen restricciones migratorias o normativas locales, Golan asegura que no frenan el flujo de capital extranjero: «Cuando los mercados suben, todos compran. Cuando bajan, los inversores más experimentados compran aún más porque encuentran oportunidades», subraya.
Tecnología para invertir a distancia
El crecimiento de la demanda latinoamericana también impulsó soluciones digitales. Waltz, fundada por Golan en Miami, ofrece a extranjeros la posibilidad de crear una LLC, abrir cuentas bancarias, obtener financiamiento y cerrar operaciones 100% online. Además, permite monitorear los ingresos por alquiler, impuestos y valorización en tiempo real.
«Comprar un inmueble siendo extranjero podía ser tan complicado como mudarse de país. Con Waltz eliminamos esas fricciones. Queremos que comprar un departamento en Miami o una casa en Texas sea tan fácil como comprar un pasaje de avión», destacó el empresario.
La plataforma ya gestionó más de U$S 300 millones en solicitudes de préstamos de inversores internacionales y lanzó una línea de crédito propia de U$S 25 millones, con la meta de respaldar hasta U$S 1.000 millones en financiamiento.
Mirada hacia adelante
Todo indica que la tendencia seguirá en alza: la combinación de seguridad jurídica, ausencia de impuestos estatales sobre la renta, alta demanda de alquileres y un ecosistema tecnológico que acorta distancias convierte a Florida en un epicentro para los capitales regionales.
Para Golan, la clave está en la confianza: «Este es un negocio de credibilidad. Los inversores quieren un equipo confiable que gestione correctamente la propiedad, con inquilinos que paguen a tiempo y ubicaciones que garanticen demanda».
Con más de 6 millones de residentes latinos en Florida y un contexto regional marcado por la volatilidad, todo apunta a que el mapa de inversiones seguirá teñido de acento latinoamericano en el Estado del Sol.
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Colombia el país que más busca bienes raíces en el sur de la Florida
Colombia registró la mayor cantidad de búsquedas web globales de bienes raíces en el sur de Florida en junio de 2025 según informe de la Asociación de Realtors de Miami, NAR. En los últimos tres años, el país cafetero se ubicó entre los dos primeros países en búsquedas de propiedades.
El informe indica que los compradores internacionales adquirieron 49% de las ventas de viviendas nuevas en construcción, preconstrucción y conversión de condominios en el sur de Florida durante un período de 18 meses que finaliza en junio de 2025.
Pese a que Colombia lidera la tabla con un porcentaje de búsquedas de 13,3%, completando el podio se encuentra España con 8,3% y Canadá con 5,7%.
Según el Perfil de Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales de EE. UU. de 2025 de la NAR, Florida es el principal destino estadounidense para compradores externos con un total de 21% en ventas.
Para este año, los compradores internacionales adquirieron cerca de 78.100 propiedades, aumentando así 44% respecto al año anterior; de las ventas, el núcleo de las viviendas se encuentran distribuidas en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach.
Dentro de las ciudades que más buscaron la compra de vivienda e n MiamiRealtors.com en junio de 2025, se destaca Bogotá, que lidera el ranking, posteriormente se encuentra Dublín, Irlanda y Madrid, España.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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