TIPOS DE TERRENOS QUE PREFIEREN LOS COLOMBIANOS PARA CONSTRUIR!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Elegir el terreno adecuado es el primer paso para construir la casa que siempre has imaginado. Pero no se trata solo de encontrar un lugar bonito; hay muchos factores que pueden hacer que tu inversión sea un éxito o un dolor de cabeza.
Ubicación, topografía, acceso a servicios y hasta el clima pueden influir en el costo y la calidad de vida que tendrás en tu futuro hogar.
Para que tomes la mejor decisión, aquí te explicamos en detalle qué debes analizar antes de comprar un terreno y empezar la construcción.
Como sabrás la topografía colombiana es muy diversa pues encontramos desde cadenas montañosas hasta planicies y llanuras. Este relieve nos brinda la posibilidad de encontrar diferentes tipos de terrenos en los que es posible construir edificaciones o estructuras.
Cada tipo de terreno cuenta con una serie de características que los hacen ideales de acuerdo con el tipo de construcción que deseas realizar, pero debes tener presente que no todos los terrenos son aptos para la construcción de viviendas, ya que algunos están destinados para temas agropecuarios o como áreas protegidas, así que es indispensable antes de adquirir tu terreno verificar que los permisos correspondientes se encuentran al día.
La principal diferencia entre los tipos de terrenos es su inclinación, de allí podemos concluir que existen 3 grupos:
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Terrenos planos
Un terreno plano hace referencia a todas aquellas áreas en las que no se presenta ningún tipo de inclinación. Este tipo de terreno es el más buscado por los compradores, por esto su valor puede ser mayor.
Se cree que es la mejor opción, pero en realidad, lo mejor es que sea un terreno naturalmente plano y no forzado a plano.
En un terreno plano, puedes construir casas de una sola planta y un solo nivel si así lo necesitas o lo prefieres, sin pensar mucho, puedes lograr un espacio bien distribuido y dejar la intención para continuar un segundo piso o hasta dónde la licencia permite.
Ventajas:
– Apto para cualquier tipo de construcción.
– Facilidad para el acceso de maquinaria.
– Inicio de construcción más rápido al no tener que aplanar el área.
Desventajas:
– Alta posibilidad de inundación o empozamientos al no contar con caídas o inclinaciones.
– En zonas muy lluviosas es recomendable realizar el levantamiento de la estructura, esto incrementará un poco los costos.
– Valor del terreno elevado.
Terrenos semiplanos mixtos
Un terreno Semiplano es aquel que cuenta con una leve inclinación, que en muchas ocasiones no es perceptible fácilmente. Esta inclinación puede ser ascendente o descendente y oscila entre los 1° y los 5°.
Ventajas:
– Valor del terreno un poco más bajo.
– Facilidad para el ingreso de maquinaria.
Desventajas:
– Incremento en costos por la nivelación del terreno y consecución de materiales.
– Demora en el inicio de la construcción.
Terrenos inclinados y ondulados
Los terrenos inclinados pueden ser identificados fácilmente porque presentan un desnivel pronunciado ya sea ascendente o descendente. Por lo general están ubicados en pendientes o colinas y su acceso puede ser difícil.
Te habrán dicho que te saldrá muy caro cualquier intento de construir en un terreno con pendiente, pero en realidad, teniendo claro el grado de inclinación de la pendiente y su orientación, lo único que necesitas es creatividad y talento para diseñar en varios niveles.
Ventajas:
– Ideal para construcción de hogares con sótanos o parqueaderos subterráneos.
– Cero probabilidades de inundación o empozamientos.
– Valor del terreno más económico.
– Panorámica, vista, son miradores naturales.
– Usualmente tienden a ser más económicos que terrenos «planos» con la misma área por ser menos demandados.
– Las leyes en ésta clase de terrenos orientan de manera inteligente el trabajo de diseño.
Desventajas:
– Incremento en tiempo y costos a causa de las nivelaciones necesarias y los materiales necesarios.
– Dificultad para acceder con maquinaria y suministros.
Como te pudiste dar cuenta, no existen terrenos buenos ni malos para construir tu hogar, lo que debes tener claro es cuáles son tus necesidades, gustos y requerimientos.
Estadísticas de tipos de terrenos más buscados en Colombia!
Estudios indican la preferencia de los colombianos a la hora comprar un lote para construir la casa para vivir, definitivamente la topografía plana se lleva el mayor porcentaje de aceptabilidad, aquí las cifras porcentuales:
1* Primer lugar: Terrenos planos 91.5%
2* Segundo lugar: Terrenos Semiplanos 7.5%
3* Tercer lugar: Terrenos inclinados y ondulados 0.8%
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Otros aspectos de gran importancia
Si estás en la búsqueda del terreno ideal para construir la casa de tus sueños, cada detalle cuenta.
La ubicación, el acceso a servicios, la topografía y el clima son factores clave que impactarán en la viabilidad y el costo de tu proyecto.
Tomar una decisión informada desde el inicio no solo evitará problemas futuros, sino que también garantizará que tu inversión se traduzca en un hogar funcional y armonioso.
Si el terreno está en una zona de reserva natural o de alto riesgo, las autoridades podrían impedir la construcción o imponer condiciones muy costosas.
La ubicación: más que una buena vista
No importa qué tan espectacular sea el paisaje, si el terreno no está bien ubicado, podrías enfrentarte a problemas de movilidad, falta de servicios o incluso baja valorización. Al evaluar la ubicación, pregúntate:
1* ¿Está cerca de tu trabajo, colegios, hospitales y supermercados?
2* ¿Es una zona segura y con buen desarrollo urbanístico?
3* ¿Cómo es el acceso? ¿Las vías están en buen estado?
4* ¿El área tiene potencial de valorización a futuro?
Además, revisa si hay planes de desarrollo en la zona. Un área tranquila hoy puede llenarse de construcciones y tráfico en unos años.
Servicios básicos: Luz, agua, alcantarillado e internet
Parece obvio, pero muchos terrenos aún no tienen acceso a todos los servicios esenciales. Antes de comprar, verifica:
1* Agua potable: ¿El terreno tiene conexión a la red pública o se necesita un pozo?
2* Energía eléctrica: ¿La zona cuenta con suministro estable o necesitarás instalar paneles solares o una planta eléctrica?
3* Alcantarillado: En áreas rurales, es común que no haya sistema de alcantarillado y debas instalar una fosa séptica.
4* Internet y telefonía: Asegúrate de que haya cobertura de fibra óptica o al menos un buen servicio de internet satelital.
Si el terreno no tiene estos servicios, revisa cuánto costaría instalarlos. A veces, un terreno barato puede terminar siendo costoso si debes hacer grandes inversiones en infraestructura.
Condiciones climáticas y del suelo: No todo terreno es apto para construir
El clima y la calidad del suelo pueden afectar directamente la estabilidad de la construcción y tu comodidad en el día a día.
1* Zonas con lluvias intensas: Asegúrate de que el terreno tenga buen drenaje para evitar problemas de humedad y erosión.
2* Áreas muy secas o calurosas: Considera la necesidad de sistemas de ventilación, sombra natural y materiales resistentes al calor.
3* Zonas con suelos débiles: Un estudio de suelos te ayudará a determinar si el terreno es estable o si necesitarás cimentaciones especiales.
Un suelo inadecuado puede significar gastos extra en cimentación o incluso hacer que la construcción sea inviable.
Normativas y restricciones legales: No todo se puede construir
Cada municipio en Colombia tiene regulaciones específicas sobre el uso del suelo. Antes de comprar, revisa:
1* Uso del suelo: Verifica con la alcaldía si el terreno está habilitado para vivienda o si tiene restricciones.
2* Normas de construcción: Algunos lugares limitan la altura de las edificaciones o exigen ciertos materiales.
3* Licencias y permisos: Consulta qué trámites necesitas para construir y si hay restricciones ambientales en la zona.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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