PROCURADURÍA REVISARÁ LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y OBRAS AFECTADAS POR TERREMOTO!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
Ahora La Procuraduría General de la Nación investigará qué ocurrió con las viviendas y la infraestructura afectadas por el terremoto registrado hace un mes en Chocó, el Eje Cafetero y Valle del Cauca. El objetivo del Ministerio Público será establecer si hubo fallas, negligencia o irregularidades en los procesos de construcción, supervisión y cumplimiento de normas técnicas.
De acuerdo con la información publicada por Blu Radio, el procurador general, Gregorio Eljach, anunció que la entidad revisará el recorrido institucional de las edificaciones afectadas, desde el momento en que las curadurías otorgaron licencias hasta la ejecución final de las obras.
La investigación incluirá el papel de las oficinas de planeación, así como de los responsables de interventoría y supervisión. Para esto, la Procuraduría acudirá a archivos y registros con el fin de identificar qué funcionarios tenían competencias en cada etapa y si cumplieron sus obligaciones.
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Revisarán licencias y normas sismorresistentes!
El Ministerio Público verificará licencias de construcción y remodelación, cumplimiento de normas de sismorresistencia y seguimiento a las obras. Uno de los puntos clave será establecer si lo construido correspondía realmente a lo autorizado por las autoridades competentes.
La investigación busca determinar si las edificaciones que resultaron afectadas por el terremoto cumplían con los estándares exigidos o si, por el contrario, existieron omisiones en materiales, diseños, permisos, controles o procesos de supervisión.
Eljach señaló que la Procuraduría busca establecer responsabilidades, garantizar el resarcimiento de los daños cuando corresponda y verificar que la recuperación avance con rapidez, pero dentro del marco legal.
El anuncio se produce cuando distintas regiones afectadas aún evalúan daños en viviendas, edificios, servicios públicos e infraestructura. La Procuraduría pretende acompañar esa etapa sin reemplazar a las autoridades responsables, pero con vigilancia sobre el uso de recursos y el cumplimiento de las normas.
La entidad también examinará si las oficinas territoriales encargadas de planeación y control urbano actuaron conforme a sus deberes. Esto incluye revisar si hubo advertencias previas, modificaciones no autorizadas o posibles incumplimientos que hayan aumentado la vulnerabilidad de algunas estructuras frente al sismo.
Seguros y reconstrucción bajo vigilancia!
El procurador también advirtió sobre otra problemática: muchas viviendas afectadas no contaban con seguro, lo que dejó a sus propietarios prácticamente sin respaldo económico frente a los daños. En otros casos, quienes sí tenían pólizas estarían enfrentando dificultades para lograr que las aseguradoras reconozcan y paguen los siniestros.
Esa situación agrega presión sobre familias que perdieron total o parcialmente sus viviendas y que ahora dependen de la respuesta institucional, de eventuales indemnizaciones o de programas de reconstrucción para recuperar su patrimonio.
Eljach puso como antecedente el terremoto de Popayán de 1983, cuando se descubrió que algunas edificaciones que colapsaron tenían materiales que no cumplían con los estándares de construcción. Ese desastre llevó posteriormente al establecimiento de normas técnicas de sismorresistencia en Colombia.
Con esa referencia, la Procuraduría busca evitar que una situación similar se haya repetido en las zonas golpeadas por el reciente terremoto. La entidad revisará si las fallas estructurales obedecieron únicamente a la magnitud del sismo o si también pudieron estar relacionadas con incumplimientos humanos, administrativos o técnicos.
El Ministerio Público aseguró que estará en los territorios para acompañar la respuesta institucional, sin coadministrar, pero vigilando que los recursos y las acciones se orienten correctamente hacia la recuperación de viviendas, infraestructura y servicios públicos.
La investigación se adelantará desde el nivel central, con presencia en las regiones afectadas y coordinación con ministerios, la gerencia encargada de la reconstrucción y las autoridades territoriales. La Procuraduría revisará tanto la etapa previa de construcción como las decisiones actuales de recuperación.
Con esta actuación, el organismo de control busca que la reconstrucción no avance solo con rapidez, sino también con garantías legales y técnicas. La prioridad será identificar responsabilidades, proteger a los damnificados y evitar que nuevas obras reproduzcan fallas que pudieron agravar los daños del terremoto.
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Ingeniero pide cárcel para constructores y curadores!
Este es uno de los escenarios que más interesa a quien compra sobre planos. El nuevo esquema obliga a que los contratos establezcan mecanismos de información frente a circunstancias que puedan afectar los derechos de los destinatarios. También incorpora la obligación de establecer mecanismos de control técnico, seguimiento o verificación cuando el negocio fiduciario. El ingeniero civil Wilfredo Pardo Herrera, formado en la Universidad Nacional de Colombia hace 43 años y dedicado a la construcción, aseguró que el terremoto ocurrido en Colombia, que afectó a Cali y que dejó 153 personas fallecidas y 24 edificios colapsados totalmente, no fue solo un desastre natural, sino un desastre anunciado.
El experto ese refirió en este medio a un concepto puntual relacionado con el terremoto: la licuefacción, en donde explicó que es el que impide que se construyan viviendas de mas de cuatro o cinco pisos en la ciudad.
Estudios del suelo en Cali
Recordó, que en Cali se han hecho estudios desde el año 1958 por una comisión americana que fue a la ciudad y decretó las zonas de la misma en donde no se podía construir en altura debido al riesgo de terrenos inestables, especialmente en zonas cercanas al cauce de ríos y quebradas.
“En el año 2014 vino una comisión coreana que hizo unos estudios de los suelos de Cali y decretó que no se puede construir en las zonas donde estaban estos terrenos arenosos porque era una capa de más de 11 metros y las pilotes no alcanzaban a tener adherencia. Entonces, tiene que haber un concepto especial para la construcción de estos edificios”, añadió el ingeniero.
Igualmente, el especialista en construcción recordó ejemplos como los del edificio Empire State en Nueva York, que tiene más de cien años y está intacto, o en la torre de Chrysler en Chicago, subrayando que cuando se construye con responsabilidad, no pasa nada.
Puso, precisamente, como ejemplo en la misma capital del Valle, el edificio Torre de Cali, que es un emblema y no resultó afectado en el sismo.
Informe del ingeniero
Por otro lado, Pardo habló sobre un informe que elaboró, en donde explicó algunas coyunturas de la emergencia en la ciudad.
En las exigencias plasmadas en el documento del ingeniero civil Pardo Herrera, que se hizo público, figura la de demoler, de forma inmediata, las estructuras en riesgo de colapso total.
Así mismo, solicitó que se conforme una auditoría forense a todas las licencias de altura entregadas en el sur, norte y oriente de Cali desde el año 2010.
Habló sobre una plataforma para identificar la calidad de la construcción de un edificio, aseguró que es muy difícil lograrlo porque la visita a la obra es importante en todos los casos, tanto para construir como ahora, en este caso, para dar un dictamen real y preciso.
*Este artículo fue creado por la Sala de Observación y Análisis de OPEN HOUSE COLOMBIA, perfeccionado con inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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