LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA YA MIRA MÁS ALLÁ DEL 2026!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. A pesar de las suspensiones de nuevos beneficiarios al programa de subsidios “Mi Casa Ya” desde inicios de año, por decisión del presidente Gustavo Petro, no fue un obstáculo para que la venta de vivienda en el país siguiera adelante, sobre todo soportadas por las cajas de compensación o proyectos propios de las alcaldías o gobernaciones.
Los subsidios de las cajas de compensación y los impulsados por ciudades como Bogotá y Barranquilla han brindado oportunidades a las familias para cumplir su sueño de tener vivienda propia durante este año. Además, se convierten en un pilar fundamental para generar más construcciones de unidades habitacionales en lo que resta del año y en 2026, a la espera de que el próximo gobierno reactive los subsidios que, solo en 2021, lograron colocar casi 222.000 unidades.
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Hacia adelante
Fuentes consultadas por EL NUEVO SIGLO, señalan que, aunque el golpe de suspender programas como el de “Mi Casa Ya” han frenado las ventas, proyectos y licencias, el sector constructor sigue adelante.
Muestra de ello es que durante el periodo enero-junio de 2025, las ventas de vivienda se ubicaron en 77.151 unidades, creciendo un 4,1% frente al mismo periodo de 2024, por su parte, los lanzamientos crecieron un 16,9%, alcanzando las 63.210 unidades, según datos de Coordenada Urbana.
«De esta forma, se aprecia una mejora en los indicadores de comercialización y generación de oferta de corto plazo».
En contraste, los inicios de obra se contrajeron a una tasa de 38,1%, llegando a las 50.904 viviendas 31.350 menos que hace un año. De esta forma, se aprecia una mejora en los indicadores de comercialización y generación de oferta de corto plazo, al tiempo que se mantienen caídas pronunciadas en los inicios de obra.
Hacia el 2026
La Constructora Marval es una de las que ha estado al frente en las ventas de unidades de vivienda en el país, alcanzando la cifra de 3.000 en el primer trimestre. Sergio Marín Valencia, gerente de Marval, aseguró en un informe de gestión, que la meta de la empresa es llegar a 10.000 unidades vendidas al final de 2025.
La constructora indica que se ven señales claras de recuperación del sector, con un crecimiento de 23% frente al mismo periodo del año anterior, impulsado por la reducción de tasas de interés y una mayor disposición del sistema financiero para respaldar la compra de vivienda.
Respecto a la comercialización de vivienda de interés social, la constructora señala que la suspensión de los subsidios nacionales presentó un reto importante, especialmente para los hogares que deben asumir simultáneamente el pago de arriendo y la cuota inicial.
Sin embargo, gracias a las iniciativas impulsadas por administraciones locales en ciudades como Bogotá, Barranquilla y Cartagena, el segmento ha recibido un impulso clave mediante nuevos subsidios que han facilitado el cierre financiero y permitido que miles de familias puedan avanzar en el proceso de adquisición de su vivienda. Este respaldo local ha sido fundamental para mantener el dinamismo del sector VIS.
La constructora también ha enfocado sus esfuerzos en la diversificación de la oferta con desarrollos turísticos y de renta corta como SkyTower en Bucaramanga, un proyecto que cumple con todas las normativas necesarias para que las familias puedan vivir allí o hacer renta corta.
Altibajos
Esta opinión corrobora los datos de Coordenada Urbana, al señalar que al corte del primer semestre se refuerza una tendencia que ya había sido identificada previamente, si bien los lanzamientos y ventas crecen a nivel general, al interior se presentan caídas en la VIP, de 26,2% y de 15,6%, respectivamente, mientras que en la VIS (sin VIP) las tasas de crecimiento son inferiores a las registradas en la No VIS.
De igual manera, las caídas en los inicios de construcción son más profundas en la VIP y VIS (sin VIP). Esto evidencia que los anuncios de diciembre del año pasado de suspensión del programa “Mi Casa Ya”, así como la suspensión de las preasignaciones VIP y de nuevas postulaciones han restado a la recuperación de la comercialización de vivienda, y profundizó la caída en los inicios de obra a lo largo de 2025.
No obstante, los incrementos en lanzamientos y ventas obedecen a mejoras en las tasas de interés, que desde junio del año pasado se ha reducido en 229, puntos básicos anuales y a un mercado que se está transformando y fijando un horizonte más allá de 2026.
Si bien se registran crecimientos en los indicadores de comercialización en lo corrido del año, se debe poner en contexto que los niveles se ubican un 46% y 42% por debajo de lo observado en el primer semestre de 2022 en lanzamientos y ventas, respectivamente.
Regiones
Al desagregar por regiones los resultados del primer semestre de 2025, de las 20 regiones analizadas, diez registraron crecimientos anuales en ventas, con Meta, Quindío, Atlántico y Antioquia liderando con incrementos por encima del 30%. En lanzamientos, nueve regiones mostraron aumentos anuales, destacando Antioquia, Quindío, Meta y Bogotá con alzas superiores al 30%. Otra realidad se aprecia en los inicios de obra, solo cuatro regiones presentaron crecimientos en lo corrido del año, frente a 16 regiones que evidencian reducciones. La caída en los arranques de obra se da de manera generalizada a nivel regional, mientras que se cerca de la mitad de los mercados analizados presentan incrementos en comercialización.
Por su parte, Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras, explica en un análisis, que “la combinación de inflación controlada, menores tasas de crédito y una oferta robusta de vivienda nueva está activando con fuerza el mercado. En particular, la VIS ha sido protagonista, facilitando el acceso a miles de familias jóvenes que sueñan con su primera casa”.
Pablo Echeverri, presidente de Constructora Capital, aseguró que “abordamos 2025 con un optimismo moderado, pero firmes en nuestro propósito y pilares: satisfacción y cumplimiento a los clientes, desarrollo sostenible y nuestra gente una prioridad”. Esta constructora, especializada en proyectos en Bogotá y Medellín, vendió más de 1.900 unidades de vivienda en el primer semestre. En la capital de la República, comercializó 692 viviendas de interés social, VIS, mientras que la capital paisa fueron 422 VIS.
Roberto Moreno, CEO de Amarilo, afirmó al referirse a los subsidios para comprar vivienda que, “si bien hemos visto algunas afectaciones en el segmento VIS, los subsidios de las cajas de compensación y los que han impulsado ciudades como Bogotá y Barranquilla han brindado oportunidades a las familias para cumplir su sueño de tener vivienda propia”.
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Signos de mejoría en el sector
Al cierre del primer semestre, el mercado de vivienda muestra moderados signos de mejora en lanzamientos y ventas, impulsados por menores tasas de interés, aunque el segmento VIP ha retrocedido. Por otro lado, se registran contracciones en los inicios de obra, que son más profundas en la Vivienda de Interés Social (VIS) y se extienden de manera generalizada a nivel regional. Lo anterior anticipa impactos negativos sobre la demanda de insumos de los subsectores relacionados y el empleo sectorial.
Según Camacol, “los resultados reafirman la necesidad de trabajar de manera articulada con distintos actores del sector en una agenda que, a partir del 2026, promueva la recuperación y el desarrollo del sector edificador, el cual, al corte de marzo de este año, completaba siete trimestres de reducciones anuales en su valor agregado. Promover la construcción de vivienda significa bienestar para la población y desarrollo económico para una economía, que, a pesar de su gradual recuperación, se mantiene por debajo de su potencial”.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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