IMPACTO DE LAS TASAS DE INTERÉS ESTABLES DE BANREPÚBLICA AL MERCADO INMOBILIARIO!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. La última decisión del Banco de la República de mantener estables las tasas de interés nos está enviando una señal de calma y previsibilidad al sector inmobiliario. En un contexto de demanda contenida y costos aún sensibles, la estabilidad funciona como “piso” para volver a tomar decisiones de inversión y compra.
Las tasas estables del Banco de la República impactan al mercado inmobiliario al mantener los créditos de vivienda a tasas de interés altas pero estables, lo que desincentiva el endeudamiento y podría frenar la dinámica del sector, aunque proporciona mayor previsibilidad para los compradores y desarrolladores. Esto genera un efecto de «expectativa» de estabilización de precios, ya que un costo de financiamiento más bajo (lo cual no ocurre con tasas estables altas) normalmente impulsaría más la demanda.
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¿Por qué es positiva la decisión?
* Previsibilidad para los hogares: habrá menos sobresaltos en la cuota proyectada del crédito hipotecario y del leasing habitacional. Esto favorece la intención de compra y reduce el “esperar y ver”.
* Impulso a ventas sobre planos: con menos riesgo de encarecimiento financiero, los compradores se animan a separar; las constructoras pueden reabrir lanzamientos y etapas con mayor confianza.
* Alivio al capital de trabajo de las obras: estabilidad = mejor flujo de caja en proyectos en ejecución (materiales, nómina, proveedores) y menor presión para frenar cronogramas.
Esto proporciona mayor previsibilidad para los compradores y desarrolladores.
* Mejores condiciones de crédito (y más claras): los bancos tienden a mantener spreads y plazos competitivos; el crédito constructor y el leasing comercial ganan tracción.
* Mayor efectividad de subsidios VIS: con tasas estables, los subsidios a cuota inicial y cobertura a la tasa logran cerrar más operaciones, especialmente en hogares de ingresos medios y VIS.
* Valorización más ordenada: mercados con demanda estructural (cerca de troncales, metro, polos logísticos y de empleo) ven perspectivas de precio más claras y menos volatilidad.
* Confianza de inversionistas: FIC/REIT locales, multifamily, logística/industrial y oficinas prime obtienen mejor visibilidad de cap rates y flujo, lo que reactiva compras y refinanciaciones.
* Arrendamientos más equilibrados: al estabilizarse el costo de reposición y financiamiento, cede la presión para trasladar costos a cánones futuros; mejora la elasticidad de la demanda.
¿A quiénes beneficia?
Hogares primerizos (VIS y No VIS medio): elasticidad alta al costo de la cuota.
Proyectos con preventas avanzadas: pueden acelerar cierres y escrituraciones.
Activos logísticos e industriales: sensibles a costo de capital, con demanda firme por e-commerce y nearshoring.
Dato: Al 31 de octubre de 2025, la tasa de interés del Banco de la República es 9,25%.
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Contexto macroeconómico!
Inflación alta: La decisión de mantener la tasa estable se toma en un contexto en que la inflación básica no ha disminuido al ritmo esperado, lo que justifica mantener una política monetaria restrictiva para controlar la variación de precios.
Crecimiento económico: El crecimiento de la economía, impulsado por una demanda interna robusta, también puede justificar la decisión de no relajar la política monetaria, aunque se proyecte que la demanda pueda desacelerarse si las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas.
*Este artículo fue originalmente creado por Sala de Prensa externa de El Colombiano, y perfeccionado en Open House con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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