GRAN SALÓN INMOBILIARIO 2026, UN ÉXITO TOTAL!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
En Bogotá se llevó a cabo la vigésima edición del Gran Salón Inmobiliario 2026, celebrada del 20 al 23 de agosto en el recinto de Corferias, cerró sus puertas consolidándose como el termómetro más preciso de la reactivación sectorial en la región. En una robusta alianza estratégica con la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, el evento congregó a cerca de 170 expositores y desplegó un portafolio superior a los 1.600 proyectos de inversión residencial, comercial, corporativa y turística.
La cita de aniversario no solo evidenció un sólido repunte en la intención de compra del mercado local, sino que marcó un hito definitivo en la integración de proptech (Inteligencia Artificial y Realidad Virtual) y en la diversificación transfronteriza de portafolios.
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Un mercado respaldado por cifras macroeconómicas al alza!
El encuentro inmobiliario coincidió con un panorama macroeconómico que favorece la inyección de capital en ladrillo. De acuerdo con el reporte oficial de la Lonja de Bogotá, el primer semestre del año cerró con 78.423 viviendas vendidas en el país, un indicio claro de estabilización económica.
En el ámbito macro, el sector corporativo de actividades inmobiliarias registró un crecimiento del 2,0% durante el primer trimestre de 2026, una cifra alineada de forma armónica con el avance del 2,2% de la economía colombiana en general. La solidez del financiamiento quedó demostrada con el volumen de recursos desembolsados en el sistema financiero a nivel nacional: $2,023 billones de pesos destinados a la adquisición de vivienda nueva (un incremento interanual del 8,9%) y $1,015 billones dirigidos al segmento de vivienda usada.
Bogotá, que concentra el 57% del mercado nacional de finca raíz, fue el motor del evento. El dinamismo previo a la feria reportaba un total de 37.653 unidades de vivienda nueva comercializadas en la capital (un repunte anual del 21,7% medido por Camacol Bogotá y Cundinamarca), impulsadas por una notable moderación en los costos del crédito con tasas de referencia clave como la DTF, fijada en 9,70% EA para la semana de la feria.
Subsidios distritales e incentivos financieros en el foco de atención!
Para los compradores enfocados en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), el protagonismo de la feria se lo llevó la estrategia distrital liderada por la Secretaría del Hábitat de Bogotá bajo el lema «Mi Casa en Bogotá». Este plan mitigó la reducción de subsidios del orden nacional mediante tres herramientas que agilizaron los cierres de negocios en los pabellones comerciales:
- Oferta Preferente: Orientada a familias de menores ingresos, asignando hasta 30 SMMLV (aproximadamente $39 millones de pesos COP) para asegurar la separación de inmuebles VIS nuevos.
- Mejora tu Cuota: Diseñado para cofinanciar hasta el 35% de la cuota mensual de créditos hipotecarios o leasing habitacional durante un periodo de 36 meses.
- Ahorro para mi Casa: Esquema que combina el subsidio de arrendamiento por 12 meses con metas específicas de ahorro programado para consolidar la cuota inicial.
Este despliegue institucional se tradujo en que, en vísperas del evento, el DANE y el sistema financiero ya reportaran cerca de 10.000 desembolsos para unidades nuevas y 3.500 para usadas en Bogotá, validando la alta efectividad de las figuras de cofinanciación bancaria e hipotecaria expuestas.
El Pabellón 7 y el auge del portafolio internacional!
La globalización de las inversiones inmobiliarias fue el gran diferencial del evento. Con Panamá como País Invitado de Honor, el Pabellón 7 se transformó en un nodo transaccional dolarizado. Constructoras internacionales y fondos patrimoniales presentaron desarrollos residenciales y corporativos de alta plusvalía localizados en áreas estratégicas como Costa del Este y Panamá Pacífico.
Asimismo, las opciones de real estate vacacional y de rentas cortas capturaron el interés de los inversionistas corporativos, destacando desarrollos en Punta Cana (República Dominicana) —con activa participación de firmas colombianas como Prodesa—, la Riviera Maya en México, portafolios en los Estados Unidos e importantes proyectos de infraestructura e inversión residencial en los Emiratos Árabes.
Innovación Proptech y nuevas formas de habitar!
Más allá del volumen transaccional tradicional, la feria conmemorativa planteó la hoja de ruta de la vivienda del futuro. El Pabellón 6 incorporó experiencias inmersivas mediante realidad virtual y aplicaciones de inteligencia artificial generativa a través de asistentes virtuales dedicados, permitiendo a los compradores recorrer los proyectos en planos interactivos de forma remota.
Esta innovación tecnológica responde a la necesidad de optimizar costos en las constructoras frente a los incrementos de salarios y materias primas. Adicionalmente, el diseño arquitectónico evidenció un vuelco estructural hacia las nuevas demandas sociodemográficas del país, destacando proyectos diseñados para hogares unipersonales, espacios nativos pet-friendly, áreas integradas de coworking y las denominadas «viviendas Silver» enfocadas en el bienestar del adulto mayor.
Tres constructoras referentes que marcaron la pauta
Perfil de tres constructoras referentes que marcaron la pauta en el Gran Salón Inmobiliario 2026, ideal para complementar tu artículo periodístico:
1. Amarilo: Liderazgo en macroproyectos sostenibles y formatos «Silver»
La constructora Amarilo se consolidó en la feria como el referente número uno en el desarrollo de «ciudades dentro de las ciudades». Para esta edición, su oferta se centró en la consolidación de macroproyectos en Bogotá y la Sabana (como Alameda del Río y Hacienda El Otoño), incorporando por primera vez de forma masiva el concepto de Vivienda Silver. Amarilo presentó clústeres residenciales diseñados exclusivamente para adultos mayores activos, con infraestructura médica preventiva, zonas de esparcimiento sin barreras arquitectónicas y servicios integrados, respondiendo directamente al cambio demográfico del país.
2. Constructora Bolívar: Eficiencia Proptech y masificación del subsidio VIS
Bolívar fue la gran dinamizadora del segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) durante el evento. La compañía capitalizó con éxito los subsidios distritales del programa «Mi Casa en Bogotá», logrando la mayor tasa de cierres de negocios y separaciones en el pabellón residencial. Su gran diferencial fue la implementación de asistentes virtuales con Inteligencia Artificial en sus salas de negocios dentro de Corferias, lo que permitió a los visitantes preaprobar su perfil financiero en menos de cinco minutos y realizar recorridos virtuales inmersivos por sus proyectos ecoeficientes (con certificación EDGE de ahorro de agua y energía).
3. Prodesa: El puente de inversión hacia el Caribe y mercados dolarizados
Prodesa destacó en la feria por su versatilidad, jugando un rol dual muy estratégico. Por un lado, robusteció la oferta local de vivienda de clase media y VIS en Bogotá y Cundinamarca; por el otro, fue una de las firmas colombianas con mayor protagonismo en el Pabellón 7 (Internacional). Prodesa presentó alianzas y proyectos de real estate turístico en Punta Cana (República Dominicana), capturando el interés de inversionistas corporativos colombianos que buscaban refugio en activos dolarizados de alta rentabilidad mediante modelos de rentas cortas (Airbnb-friendly).
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El punto de inflexión del Real Estate regional!
La vigésima edición del Gran Salón Inmobiliario 2026 deja una conclusión contundente para el sector del real estate: la industria inmobiliaria ha entrado de lleno en un ciclo de madurez y resiliencia, donde la tecnología y la diversificación ya no son valores agregados, sino imperativos de supervivencia.
El evento demostró que el mercado ha sabido sobreponerse a las contracciones del pasado inmediato. Esto se logró mediante una combinación estratégica entre la banca privada, un esquema de subsidios distritales robusto («Mi Casa en Bogotá») que cubrió los vacíos del orden nacional, y una atractiva oferta dolarizada en el Pabellón 7 que canalizó el capital de los inversionistas más institucionales.
La masiva respuesta de los compradores ante formatos habitacionales disruptivos (proyectos unipersonales, Silver living y espacios coworking) confirma que el déficit cuantitativo de vivienda está dando paso a una exigencia cualitativa. Los desarrolladores que liderarán el mercado de cara al cierre de 2026 y 2027 serán aquellos que adopten la eficiencia de las herramientas proptech para mitigar los costos de construcción y que diseñen proyectos alineados con las nuevas realidades demográficas del país. En definitiva, Corferias no solo fue el escenario de un repunte comercial de $3 billones de pesos en la dinámica hipotecaria nacional, sino el laboratorio donde se reconfiguró el ADN del negocio inmobiliario en Colombia.
*Este artículo fue creado por la Sala de Observación y Análisis de OPEN HOUSE COLOMBIA, perfeccionado con inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
OPEN HOUSE COLOMBIA: inteligencia y confianza para el ecosistema inmobiliario (mercados, inversión, territorio, indicadores.
