GENERAR CONFIANZA EN LA CONSTRUCCIÓN: PILAR ESTRATÉGICO PARA LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
OPEN HOUSE COLOMBIA. El sector de la construcción en Colombia enfrenta una coyuntura de transición compleja, donde la confianza de los mercados, la claridad de las políticas públicas y la estabilidad fiscal se han vuelto determinantes para restablecer la inversión en vivienda e infraestructura. Las apreciaciones de Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), y el presidente de la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI), ponen de relieve los desafíos estructurales del sector y la urgencia de responder con estrategias coherentes y articuladas.
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Entorno Macroeconómico y factores que erosionan la confianza!
La construcción colombiana se desarrolla bajo condiciones macroeconómicas retadoras. La inflación ha permanecido por encima del rango meta del Banco de la República, situación que incrementa los costos de materiales, mano de obra y financiamiento de proyectos, reduciendo la rentabilidad esperada de inversiones nuevas.
Guillermo Herrera, ha enfatizado que este contexto inflacionario persistente, junto con un panorama fiscal restrictivo en medio de un año electoral, condicionará la capacidad del próximo gobierno para implementar programas de reactivación del sector, especialmente en vivienda.
Generar confianza en la construcción, factor determinante para una clara recuperación.
La construcción de vivienda, que históricamente ha sido un motor de empleo y dinamización económica, enfrenta una recuperación parcial en ventas para 2026, con estimaciones de entre 175.000 y 207.000 unidades vendidas. A pesar de esta mejoría en la comercialización, la iniciación de obras proyectada no supera las 120.000 unidades, muy por debajo de los niveles observados antes de la desaceleración económica reciente.
Estas cifras subrayan una brecha preocupante entre demanda y materialización de proyectos, lo cual refleja incertidumbres estructurales: desde la accesibilidad al financiamiento de desarrolladores hasta obstáculos administrativos y regulatorios que retrasan el cierre financiero y la ejecución efectiva de obras.
La opinión de Camacol: ausencia de política habitacional clara y riesgos para el mercado!
Guillermo Herrera, ha señalado que uno de los factores que más incide en la percepción de riesgo es la ausencia de una política habitacional clara y sostenible en los últimos años. Asimismo, destacó el impacto negativo de la finalización del programa de subsidios Mi Casa Ya, cuya reducción ha dejado al mercado con uno de los niveles más bajos de acceso a subsidios para vivienda nueva desde su creación.
Según Herrera, esta falta de continuidad en los mecanismos de apoyo público “limita la disponibilidad de unidades frente a una demanda estructural creciente”, dado que cada año se forman alrededor de 370.000 hogares nuevos en Colombia.
Desde una perspectiva técnico-estratégica, esta coyuntura no solo afecta las proyecciones de ventas, sino que también impacta la confianza de los compradores y de los inversionistas institucionales, quienes requieren señales claras y sostenibles de política para comprometer capital en proyectos de mediano y largo plazo.
Infraestructura: agenda de grandes proyectos y requisitos de gestión!
La Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI), respalda las preocupaciones de Camacol respecto a los retos fiscales de 2026 y señala otros desafíos específicos del segmento de infraestructura.
El presidente de la CCI ha puesto sobre la mesa la importancia de acelerar iniciativas estratégicas de alto impacto, tales como el nuevo aeropuerto de Cartagena, el plan El Dorado Max en Bogotá, la ampliación del aeropuerto de Cali y el corredor Conexión Centro entre Manizales y La Paila, proyectos que en conjunto movilizan más de 34 billones de pesos.
Para el gremio, estos proyectos no solo demandan recursos, sino también un entorno institucional que:
- Facilite la estructuración técnica y financiera de las iniciativas.
- Reduzca los trámites y cuellos de botella regulatorios que han demorado múltiples aprobaciones.
- Blinde la institucionalidad técnica y la independencia de las entidades estatales encargadas de la supervisión y ejecución.
Estas demandas responden a una necesidad técnica: los proyectos de infraestructura requieren plazos prolongados, esquemas de riesgo compartido y consistencia normativa para atraer capital privado y financiamiento multilateral.
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Institucionalidad y confianza: ejes de largo plazo!
Las apreciaciones de Camacol y de la CCI convergen en un punto clave: la confianza institucional es un activo estratégico para la construcción y la infraestructura. La interrupción de programas, la ausencia de señales de política claras y la incertidumbre fiscal elevan el riesgo percibido por los agentes económicos y financieros.
Desde una perspectiva técnica en economía y gestión pública, la confianza se traduce en:
- Estabilidad de marcos regulatorios que reduzcan la volatilidad de las reglas de juego.
- Procedimientos transparentes y eficientes para la aprobación de proyectos, desde estudios hasta la adjudicación de contratos.
- Mecanismos institucionales sólidos para medir, supervisar y dar seguimiento a inversiones de largo plazo.
En ausencia de estos elementos, la capacidad de Colombia para consolidar una agenda ambiciosa de vivienda e infraestructura se ve comprometida, y la incertidumbre puede traducirse en menores niveles de inversión directa y diferimiento de iniciativas cruciales.
Sostenibilidad y transformación sectorial!
Si bien la discusión principal gira en torno a la confianza y la política pública, es importante destacar que el sector de la construcción también enfrenta una transformación hacia prácticas sostenibles y tecnológicas. La adopción de enfoques como la certificación de construcción sostenible y la utilización de herramientas digitales avanzadas (por ejemplo, Modelado de Información de Construcción, BIM) puede aportar mayor eficiencia, trazabilidad y valor agregado a los proyectos, lo que a su vez contribuye a mejorar la percepción de calidad y seguridad de inversión.
Si bien estos aspectos no son el foco central de las declaraciones de Camacol y CCI en el artículo original, constituyen condiciones complementarias para fortalecer la competitividad y la confianza interna y externa del sector.
Claves para consolidar la recuperación del sector:
La construcción en Colombia se encuentra en una fase crítica de su desarrollo. Las apreciaciones de Guillermo Herrera y de la Cámara Colombiana de Infraestructura subrayan que la recuperación sostenida no solo depende de la reactivación de ventas y de la financiación, sino de la existencia de un entorno de confianza institucional, claridad de políticas públicas y gestión tecnocrática coherente.
Los ejes prioritarios para consolidar una senda de crecimiento incluyen:
- Diseñar e implementar una política habitacional clara y sostenible, que ofrezca continuidad de incentivos y genere predicibilidad para desarrolladores y compradores.
- Fortalecer la institucionalidad técnica y regulatoria para reducir la incertidumbre en los procesos de infraestructuras de largo plazo.
- Mejorar la coordinación entre sector público y privado para estructurar proyectos con mecanismos financieros efectivos, mitigación de riesgos y cumplimiento de estándares de gestión.
Solo mediante un enfoque integral —que combine estabilidad macroeconómica, confianza institucional y acción coordinada de los gremios y el Estado— el sector de la construcción podrá consolidarse como uno de los principales motores de crecimiento económico sostenible en Colombia.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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