CAMACOL RESPONDE CON FIRMEZA A PETRO: “NO HAY ESTAFA, HAY DESCONOCIMIENTO DEL MERCADO”
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
OPEN HOUSE COLOMBIA. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) emitió una respuesta categórica al presidente Gustavo Petro luego de que éste calificara como “estafa delictiva” a la práctica —según su percepción— de indexar los precios de la Vivienda de Interés Social (VIS) al salario mínimo legal vigente. El pronunciamiento, difundido a través de redes sociales, plantea una defensa técnica del modelo normativo vigente y un fuerte cuestionamiento al enfoque político del reclamo, subrayando que este tipo de señalamientos generan incertidumbre en un mercado ya tensionado por las condiciones macroeconómicas y de demanda.
Consulte aquí: LLEGA A COLOMBIA UNA NUEVA ERA REAL ESTATE
Origen del enfrentamiento: declaraciones presidenciales vs. fundamentos técnicos
La controversia se desató tras un mensaje del presidente Petro en su cuenta oficial de X (antes Twitter), donde afirmó que algunas constructoras estarían comunicando a sus compradores que los precios de la vivienda se ajustan en igual proporción que el salario mínimo —actualmente con un alza de más del 20 % para 2026—. El mandatario agregó que esta práctica debería ser objeto de investigación por parte de la Superintendencia de Industria y Comercio y planteó la posibilidad de sanciones y restricciones de subsidios a quienes incurran en estos incrementos.
Camacol respondió señalando tres puntos de fondo:
1* Que el tono de la acusación presidencial, según el gremio, carece de base técnica y se aparta del enfoque analítico requerido para intervenir en un mercado que, en 2025, presentó señales claras de desaceleración.
2* Que los precios máximos de la VIS están definidos en el Plan Nacional de Desarrollo aprobado por el propio Gobierno y son indexados automáticamente por norma al salario mínimo, sin intervención discrecional por parte del sector constructor.
3* Que tales topes no implican incrementos obligatorios, sino límite legal dentro del cual se debe operar.
¿Por qué es relevante este cruce político-sectorial?
El sector de la construcción y la vivienda en Colombia ha atravesado retos recientes que van más allá de la sola variable del salario mínimo. Entre estos se encuentran:
- Cancelación del programa de subsidios Mi Casa Ya, que según Camacol contribuyó a que más de 24.000 familias desistieran de adquirir vivienda en 2025.
- Reducción en la demanda efectiva de proyectos de VIS, con impactos directos en los ritmos de obra y en la planificación financiera de las empresas constructoras.
- Un contexto macroeconómico de costos crecientes —especialmente laborales e insumos locales— que presionan las estructuras de costo, en un escenario donde materiales importados han tenido variaciones mixtas de precio.
Para el gremio, insistir en una narrativa de “estafa” cuando la instrumentación de precios está regulada por el propio Estado constituye una distorsión grave de los hechos que, además, afecta la confianza de los agentes económicos y de los potenciales compradores.
La indexación de la VIS al salario mínimo: ¿real ajuste o mito estructural?
La indexación de los topes de precio de la VIS al salario mínimo es un mecanismo regulatorio que busca proteger el acceso a la vivienda en sectores de bajos ingresos, alineando los límites de precio con la evolución del poder adquisitivo de los hogares más vulnerables. Sin embargo, este esquema ha sido objeto de debate técnico durante años, precisamente porque:
- El salario mínimo no siempre refleja proporcionalmente los costos de producción de la vivienda, especialmente cuando estos responden a factores globales (insumos, tasas de interés, logística, etc.).
- Esta indexación puede trasladar tensiones del mercado laboral al segmento residencial, aunque no implique una decisión directa de los desarrolladores.
- Mantenerla sin ajustes estructurales puede generar desconexiones entre la regulación de precios y la sostenibilidad económica de proyectos VIS.
Camacol enfatizó que cualquier modificación a este esquema debe surgir de una discusión técnica con participación de gremios, academia y sector público, y no de acusaciones públicas que carezcan de base metodológica robusta.
Impacto en el mercado y recomendaciones de política
La tensión entre el Gobierno y el gremio constructor llega en un momento delicado para el sector:
- La desaceleración en ventas de vivienda VIS refleja tanto la pérdida de poder adquisitivo como la incertidumbre frente a las reglas de juego del mercado.
- Los ajustes de política pública —como el salario mínimo y la focalización de subsidios— tienen efectos multiplicadores en el costo final de los proyectos y en las tasas de cierre financiero de hogares compradores.
- Las señales regulatorias y de discurso público son un factor determinante para la confianza de inversionistas, desarrolladores y consumidores finales.
Camacol ha sugerido que las políticas de vivienda requieren enfoques integrales que consideren subsidios efectivos, estabilidad normativa y un diálogo informado que promueva acceso real a la vivienda digna, sin transferir de manera automática los costos laborales al valor de mercado.
Consulte aquí: FGN ADVERTISING, UNA AGENCIA DE MARKETING ESPECIALIZADA EN REAL ESTATE!
Desde el observatorio de Open House!
Más allá de la retórica, hacia una agenda técnica de vivienda!
El intercambio entre el Ejecutivo y Camacol pone de manifiesto una tensión estructural en la administración de políticas de vivienda social en Colombia. Denunciar prácticas como “estafas” sin atender los marcos regulatorios existentes no contribuye a la solución de los problemas de acceso y asequibilidad. Por el contrario, fortalece la polarización y debilita la articulación de soluciones técnicas y sostenibles.
En un mercado que ya enfrenta un debilitamiento de la demanda y una reducción de subsidios, el sector constructor urge un enfoque que privilegie el análisis técnico por encima de la confrontación política, con el objetivo de garantizar que los segmentos de menores ingresos no queden desprotegidos ante ajustes de política pública y condiciones económicas adversas.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
Contacta la revista Open House Colombia y conoce las múltiples e innovadoras soluciones con las que potenciar tu proyecto y hacerlo crecer en alcance y posicionamiento, contamos con diferentes paquetes de inversión en Marketing Real Estate.
