Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Estratega & Consultor Real Estate). (COLOMBIA– Bogotá D.C.) “Ahora que las tasas de interés están bajando, es un buen momento para adquirir vivienda e invertir en finca raíz para rentar”, afirmó el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz (Fedelonjas), Mario Andrés Ramírez. Esto, en relación, principalmente, a las decisiones de política monetaria del Banco de la República, que tiene el tipo de intervención en 12,25% (estuvo en 13,25% en la mayoría de meses 2023), lo que hizo que los bancos también la bajaran para créditos.

Y es que invertir en finca raíz (compra, venta, alquiler y gestión de bienes raíces, es decir, de propiedades inmuebles como casas, apartamentos, terrenos, locales comerciales y edificios) en Colombia es una opción altamente rentable y segura, especialmente, a largo plazo.

Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en la última década el valor de los inmuebles creció entre 4% y 6% por año. Sumado a la valorización, el arriendo de las propiedades puede generar una renta mensual que oscila entre el 0,4% y 0,6%.

Ramírez recordó que el sector inmobiliario en Colombia es un pilar fundamental dentro de la economía nacional que repuntó 1,9% mientras la mayoría de sectores decrecieron.

“En 2023 logró expandirse a un ritmo tres veces superior al crecimiento general del país (1,9% frente al 0,6% nacional) justamente porque tanto las familias como los inversionistas ven en la renta un opción para proteger sus capitales”, anotó el presidente de Fedelonjas, entidad que agremia más de 10.500 agentes inmobiliarios.

Recomendaciones financieras y legales

Ante esto, el gremio dio algunas recomendaciones financieras y legales a la hora de invertir. Son las siguientes:

• Antes de firmar, investigue los precios de las propiedades en el sector. Conozca qué tan fácil es la reventa, si los vecinos tienen buena convivencia, el valor de la cuota de administración y las condiciones de seguridad. Si es su primer negocio, es recomendable buscar un asesor profesional que le ayude a elegir una propiedad con alto potencial y mínimo riesgo.
• Si necesita financiamiento, es importante informarse sobre las opciones y las tasas de los créditos hipotecarios o leasing disponibles su caso particular. Pida simulaciones con diferentes plazos de pago (15, 20 ó 30 años), pregunte por el valor de los seguros y cualquier otro costo asociado.
• Cada persona o familia es diferente y tiene una capacidad de pago particular, pregunte qué beneficios adicionales puede tener por el portafolio bancario que manejan los jefes de hogar por su cuenta empresarial o de nómina o si en su fondo de empleados hay tasas o condiciones preferenciales.
• Impuestos y tasas: pregunte el valor aproximado de los impuestos, tanto el predial como cualquiera que se aplique a las inversiones inmobiliarias como los impuestos a las ganancias de capital.
• Pida un cálculo de los otros gastos que deben pagarse al momento de hacer la compra, como los actos notariales y de registro de instrumentos públicos.
• Revise el certificado de tradición y libertad actualizado. Este contiene toda la información que se necesita saber de la propiedad en los últimos años y quién es el titular actual o si existe algún embargo o hipoteca. Puede solicitarse en www.supernotariado.gov.co.
• Revise en detalle los contratos, los documentos legales y el reglamento de propiedad horizontal para comprender sus derechos y obligaciones con los futuros vecinos. Es recomendable buscar asesoría legal de un abogado experto en derecho inmobiliario o un experto en la lonja de propiedad raíz de su región, ellos se pueden asegurar de que todo esté en orden.

Créditos de vivienda

De hecho, el Dane indicó que en el segundo trimestre el valor de los 3.358 créditos de vivienda desembolsados para viviendas de interés social (VIS) usada suma $124.351 millones a precios constantes; es decir, 30% más que en el trimestre anterior. En los últimos 12 meses a junio, los desembolsos para la compra de VIS usada repuntaron en 18,4%.

“El crecimiento del sector inmobiliario en 1,9% se basa en la compraventa y arriendo de viviendas usadas donde la forma de pago fue de contado y los inmuebles no residenciales”, puntualizó el presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez.

Ante esto, concluyó que se evidencia que hay alta liquidez en el mercado y que los inversionistas ven en la finca raíz la mejor forma de proteger sus capitales de la inflación mientras reciben renta.

*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para producir texto similar al humano, y perfeccionado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA.

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