ALTOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN, EL SECTOR SE INCLINA A LA INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
OPEN HOUSE COLOMBIA. En Colombia el costo de construir edificaciones comenzó el año con un incremento que vuelve a poner presión sobre los márgenes de las empresas del sector.
Según cifras citadas por la firma Bermúdez Constructores con base en datos oficiales del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones registró una variación mensual de 3,69% en enero frente a diciembre de 2025, reflejando un encarecimiento en distintos componentes de la actividad edificadora.
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Ajustes importantes en la estructura de gastos!
Estos indicadores, que mide el comportamiento de los costos asociados a la construcción, muestra que el sector enfrenta ajustes importantes en la estructura de gastos. Según la información suministrada por Bermúdez Constructores, “el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones registró una variación mensual de 3,69% en enero de 2026 frente a diciembre de 2025”, una cifra que marca el inicio del año con presiones sobre la rentabilidad de los proyectos.
Ahora bien, el incremento no ha sido uniforme en todos los tipos de edificaciones. Dentro del índice, las construcciones no residenciales registraron una variación de 3,85%, por encima del promedio del indicador. Este comportamiento sugiere que proyectos como bodegas, centros logísticos e infraestructura industrial también están enfrentando aumentos en sus costos, aunque al mismo tiempo continúan mostrando dinamismo dentro del mercado de construcción.
Salario mínimo, el detonante de nuevos costos
El factor que explica este comportamiento aparece el impacto del incremento del salario mínimo sobre la estructura de gastos del sector. El ajuste en la remuneración básica se traduce en mayores costos laborales para las compañías constructoras, especialmente en proyectos intensivos en mano de obra como los desarrollos de vivienda. En ese sentido, la información señala que “el incremento del salario mínimo ha elevado los costos laborales”, lo que repercute directamente en el costo total de las edificaciones.
Infraestructura industrial, gana espacio!
Esta dinámica ha llevado a que algunas empresas del sector comiencen a revisar la composición de sus portafolios de proyectos, buscando alternativas que permitan mantener la viabilidad financiera de sus operaciones. En particular, las edificaciones no residenciales han comenzado a ganar espacio dentro de las estrategias empresariales, en especial aquellas relacionadas con infraestructura logística, almacenamiento e instalaciones industriales.
Según la compañía, la empresa ha venido “fortaleciendo su participación en infraestructura no habitable”, una decisión que responde a las condiciones actuales del mercado y a las oportunidades que se abren en el segmento logístico e industrial.
Este cambio en el enfoque de algunos proyectos también está asociado a transformaciones más amplias en la economía. El crecimiento del comercio electrónico y la expansión de las cadenas de distribución han incrementado la demanda de espacios para almacenamiento y operación logística. En ese contexto, la construcción de bodegas, centros de distribución e infraestructura industrial se ha convertido en un componente cada vez más relevante dentro del sector edificador.
De acuerdo con la información, el desarrollo de infraestructura logística juega además un papel clave en el funcionamiento de la economía. Este tipo de instalaciones facilita el movimiento de mercancías dentro de las cadenas productivas y comerciales, permitiendo mejorar los procesos de almacenamiento, distribución y operación empresarial.
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Proceso de adaptación!
En medio de este panorama, el sector de la construcción parece avanzar hacia un proceso de adaptación frente a los cambios en los costos y en la demanda del mercado. Mientras el incremento de los gastos sigue presionando la rentabilidad de algunos proyectos, segmentos como la infraestructura logística y productiva comienzan a ganar protagonismo dentro de las estrategias de inversión de varias compañías del sector.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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