Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Estratega & Consultor Real Estate)

OPEN HOUSE Magazín CAFÉ. COLOMBIA – El sector de la construcción de edificaciones ha tenido un último año complicado a causa de la inflación, las tasas de interés, cambios en la política pública y a su vez, el alza en los precios de los insumos que no dejan de crecer.

Según el último reporte del Índice de Costos de Construcción de Edificaciones (Icoced) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, en septiembre los costos de construcciones verticales aumentaron 8,47% de manera anual.

El segmento que más aumentó fue el de edificios no residenciales, en el que destacan bodegas con una subida en los costos del 10%, educación con 9,86%, hoteles con 8,89% y hospitales y centros asistenciales con 8,7%. Por otra parte, los destinos: Apartamentos (8,30%), Comercio (7,98%), Oficinas (7,94%) y Administración pública (7,26%) se ubicaron por debajo del promedio nacional.

Por su parte, la vivienda VIS presentó una variación anual de 8,52 %, en tanto que la vivienda No VIS tuvo una variación de 8,29%.

De manera geográfica, las mayores variaciones anuales del Icoced se presentaron en: Villavicencio con 8,95%, Tunja con 8,77% y Manizales 8,75%. En contraste, los dominios que presentaron los menores incrementos de precios fueron: Pasto e Ibagué, ambas con 7,94% y Santa Marta (7,84%).

LOS QUE MÁS SUBIERON

Por grupos de costos en septiembre de 2023, los mayores incrementos de precios con respecto al mismo mes del año anterior se presentaron en maquinaria (12,83%), mano de obra (11,28%), y servicios especiales para la construcción (8,41%). Entre tanto, transporte (5,39%) y equipo especial para obra (4,19%) presentaron las menores variaciones anuales.

Dentro de los insumos, las mayores contribuciones a la variación total del Icoced (8,47%) se encuentran en: concreto común con 1,83 puntos porcentuales, cuadrilla con 1,43 puntos porcentuales y cemento con 0,91 puntos porcentuales. Los insumos que más restaron a la variación total anual fueron: acero corrugado que restó 0,80 puntos porcentuales y malla que restó 0,26 puntos porcentuales.

VARIACIONES MENSUALES

En septiembre de 2023, la variación mensual del Icoced fue -0,32%, en comparación con agosto de 2023. Las edificaciones residenciales y edificaciones no residenciales presentaron la misma variación mensual que la variación nacional.

Seis de los diez destinos relacionados con la construcción de edificaciones, se ubicaron por debajo del promedio nacional: Oficinas (-0,41%), Otros destinos (-0,37%), Hospitales y centros asistenciales (-0,36%), Hoteles (-0,35%), Administración pública (-0,35%) y Apartamentos (-0,33%). Por otra parte, los destinos: Educación (-0,31%), Comercio (-0,28%), Casas (-0,25%) y Bodegas (-0,22%) se ubicaron por encima del promedio nacional.

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