CAMACOL HACE UN LLAMADO A REVISAR EL POT DE PEREIRA Y DOSQUEBRADAS!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Bajo un contexto donde el crecimiento urbano requiere instrumentos de planificación eficaces, Camacol, el gremio que representa al sector de la construcción en el país, ha dado un paso importante. Su director regional, Víctor Baza Tafur, ha liderado la presentación de dos importantes documentos dirigidos a las administraciones municipales de Pereira y Dosquebradas. Estos textos contienen observaciones técnicas y propuestas de mejora a los actuales Planes de Ordenamiento Territorial (POT), con el objetivo de promover ciudades más sostenibles, organizadas y atractivas para la inversión.
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Pereira
En Pereira, Camacol ha solicitado de manera formal una revisión excepcional del POT vigente, establecido mediante el Acuerdo 035 de 2016. Según Baza, el plan actual mantiene los mismos conflictos de uso del suelo y dificultades de desarrollo que ya se evidenciaban desde su entrada en vigor. “Pereira sigue atrapada en los mismos problemas: normativa restrictiva, instrumentos de gestión inoperantes y un marco legal que no responde a la dinámica del territorio”, aseguró.
Uno de los principales problemas identificados es la proliferación de subdivisiones de predios de manera informal, una situación que genera impactos ambientales debido a sistemas individuales de vertimientos que terminan afectando todo el ecosistema. “Mientras los constructores formales cumplimos con todas las exigencias normativas, el suelo no está bien reglamentado y eso fomenta la informalidad”, enfatizó.
Además, el actual POT presenta una serie de limitaciones jurídicas que generan inseguridad en procesos como la obtención de licencias, la definición de cargas urbanísticas y la gestión de usos del suelo. Esta inseguridad, sumada a una normativa excesiva y poco clara, ha generado un aumento en los costos de desarrollo urbano. “Hoy nos preguntamos por qué el precio del metro cuadrado ha pasado de 5 o 6 millones a 7, 8 o incluso 9 millones de pesos. La razón está en los sobrecostos que produce este sistema normativo desarticulado”, explicó el presidente de Camacol.
Una propuesta estratégica
Camacol propone que el nuevo POT de Pereira sea estratégico y se base en los lineamientos de la Ley 388, el Decreto 1076 y otras normas reglamentarias. Esto implica una visión de largo plazo que permita actualizaciones ágiles, una gestión ambiental integral desde el inicio de la planificación y, sobre todo, una simplificación normativa que dé mayor claridad y transparencia en los costos.
Dosquebradas
Respecto al municipio de Dosquebradas, que aprobó su POT en 2023 con el cambio de administración, Camacol encontró una serie de inconsistencias que limitan la viabilidad del plan. Según el gremio, la clasificación del suelo no está alineada con la disponibilidad real de servicios públicos ni con la capacidad edificatoria del municipio. “Esto genera confusión sobre dónde se puede construir y con qué condiciones”, aseguró. Además, se identificaron zonas de protección ambiental mezcladas con áreas de desarrollo sin una delimitación clara, lo que aumenta el riesgo de impactos ambientales y conflictos legales.
El proceso de licenciamiento urbanístico también ha sido señalado como lento e impreciso, con falta de plazos definidos, autoridades contrapuestas y reglas poco claras para el reparto de costos de infraestructura.
Ante este panorama, Camacol propone que Dosquebradas armonice los mapas y las categorías normativas del suelo con la capacidad real de servicios públicos y los límites legales. También sugiere establecer procedimientos claros y responsables en temas de licenciamiento y financiación de infraestructura vial.
Una preocupación adicional es que el POT de Dosquebradas se alejó de las determinantes ambientales definidas por la Carder. “La concertación con la autoridad ambiental fue parcial. Las determinantes no fueron plenamente implementadas, lo que debilita el instrumento legalmente”, explicó Baza Tafur, quien anunció que ya se han iniciado conversaciones con la dirección jurídica de la corporación para entregar oficialmente los documentos de observación.
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Construir entre todos
Camacol pretende ser un aliado técnico, por ello, hace un llamado a las autoridades, al sector público y privado, y a la comunidad en general, para que participen activamente en los procesos de revisión de los POT. “No podemos seguir permitiendo un crecimiento desordenado, ajeno a las realidades del territorio. Necesitamos que estos instrumentos sean lo que la Ley 388 mandata: verdaderas herramientas de ordenamiento físico y espacial”, afirmó el líder gremial.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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