LOS CINCO INMUEBLES QUE SON TENDENCIA EN COLOMBIA!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Estratega & Consultor Real Estate). En los últimos años el mercado inmobiliario en Colombia ha venido experimentando una evolución constante, enfrentando obstáculos y superando coyunturas globales como la pandemia. El sector inmobiliario ha enfrentado retos en términos económicos y demográficos a partir del crecimiento urbanístico de las ciudades, además desafíos relacionados con el profesionalismo en el sector y las nuevas tendencias de consumo.
Teniendo en cuenta que requiere el sector para este año 2024, se propone cinco modelos de inmuebles que han emergido y responden a estas nuevas dinámicas del mercado que actualmente marcan una tendencia; lo que ha empezado a revolucionar cómo los colombianos perciben el sector y la inversión inmobiliaria.
CINCO TENDENCIAS DE INMUEBLES PREFERIDOS POR LOS COLOMBIANOS
- MULTIFAMILY
La vivienda multifamiliar en renta, más conocida como “Multifamily” o “build to rent”, es un modelo de negocio inmobiliario, que busca generar rentas a largo plazo a través de un activo inmobiliario residencial. “Este tipo de inmuebles se está abriendo camino en el mercado colombiano de la mano de grandes inversionistas, que han visto una oportunidad debido a la evolución del sector de vivienda y al cambio en el consumo de los hogares.”
Este tipo de modelo le da una nueva perspectiva a la vivienda en Colombia, al ser proyectos inmobiliarios pensados desde el principio para ser arrendados únicamente, lo cual brinda mayores beneficios para los usuarios finales, facilitando no sólo la interacción entre los arrendatarios y el dueño del proyecto, sino también la de ellos con el entorno y la comunidad.
- RENTAS EN CORTA ESTANCIA
Los inmuebles para rentas en corta estancia, es otra de las tendencias que se está viendo en el mercado inmobiliario colombiano. Estos se publican a través plataformas digitales como Airbnb, Booking y Vrbo, para ser rentados por días, típicamente por tiempos menores a 30 días. Este tipo de inmuebles han tenido gran éxito en las ciudades más turísticas de Colombia, como Cartagena, Medellín y Santa Marta. No obstante, no son las únicas ciudades donde estamos viendo proyectos desarrollados exclusivamente para este modelo de negocio.
“Si bien es cierto que los inmuebles para renta en corta estancia han sido un éxito a nivel mundial, en lo que va del año, estos se han venido enfrentando a grandes desafíos que pueden ser determinantes para su futuro. Se ha visto cómo en algunos países inclusive aquí en Colombia, la prohibición de este esquema de rentas, la regulación por parte de los gobiernos y la sobreoferta en algunas ciudades, ponen en aprietos dicho esquema”; tales complicaciones pueden repercutir negativamente en la rentabilidad de negocio.
- CO-LIVING
El Co-Living es una tendencia que ha venido ingresando al país, sobre todo en las ciudades principales. Este tipo de inmuebles ofrece rentas de habitaciones o aparta-suites, dentro de un espacio con zonas comunes para socializar, estudiar, trabajar y divertirse. De igual forma ofrecen la facilidad de tener servicios complementarios, como lavandería, cocinas y actividades lúdicas incluidas dentro del arrendamiento, que buscan promover la convivencia comunitaria. Aspectos que son característicos de este modelo de negocio y facilitan la calidad de vida de quienes utilizan este tipo de inmuebles.
Por su facilidad y practicidad, “esta tendencia atrae principalmente a estudiantes, nómadas digitales y jóvenes profesionales que buscan una experiencia de vivienda más social en zonas ubicadas estratégicamente, teniendo la flexibilidad de cambiar de ubicación o de ciudad cada vez que quieran”. Los inmuebles destinados a este fin han tenido gran acogida en diversas ciudades del mundo, dentro de la cuales se destaca Medellín, la cual se cataloga como uno de los lugares del mundo con mayor presencia de nómadas digitales.
4. SENIOR LIVING
El crecimiento de la población mayor de 60 años en el mundo no da tregua. Según datos de la Organización Mundial de la Salud (OMS), mientras en 2000 había 605 millones de adultos mayores, hoy ese número alcanza los 1.000 millones y se prevé que a 2030 la cifra supere los 1.400 millones, lo que supone un incremento de 64%, en menos de una década. Una de cada seis personas será de la tercera edad. Llama la atención que de ese total, más de 23.100 cuentan con 100 años o más, cifra en la que 37,3% son hombres y 62,7% son mujeres.
En Colombia, particularmente, un informe del Dane destaca que la población adulta mayor sobrepasa las 7.200.000 personas, lo que representa 13,9% del total de colombianos, proporción en el que 44,9% son hombres y 55,1% mujeres.
Además, el mercado de senior living está ganando reconocimiento como una opción de vivienda y estilo de vida para personas mayores. Se espera que para 2031 haya 10 millones de personas mayores de 60 años, lo cual representa una oportunidad de crecimiento en la «Silver Economy».
5. LAS MINI-BODEGAS
La reconversión de espacios como oficinas, locales comerciales y otras áreas, en minibodegas, se consolida como una opción ideal para inversores. Estos espacios de almacenamiento personal y empresarial crecerán en el país un 25 %. En esa línea, esta multinacional piensa duplicar el área arrendable y su facturación, con un foco especial en las ciudades intermedias, para el 2024.
Este es un mercado donde hay una doble necesidad que se incrementa exponencialmente, y que involucra no solamente a los dueños de inmuebles comerciales que requieren rentas competitivas y menores costos de adecuación, sino también a personas y empresas que requieren múltiples opciones de almacenamiento, adaptadas a varias necesidades y con condiciones muy flexibles.
Por una parte, la dinámica de desocupación de los espacios de oficinas por el modelo híbrido, así como los locales bancarios por la digitalización de la banca y comerciales a borde de calle, derivado de la pandemia, ha creado una necesidad de reconversión de uso de estos espacios para garantizar a los propietarios una renta en el tiempo.
“Estas cinco tendencias están cambiando drásticamente la forma en que los colombianos compran, arriendan e invierten en inmuebles. Puesto que estos modelos no solo ofrecen soluciones innovadoras, sino que también responden al auge de Colombia como destino internacional, al crecimiento de algunas ciudades como destino turístico, así como a las nuevas tendencias globales y a las cambiantes necesidades de los inversionistas y compradores”.
*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para producir texto similar al humano, y perfeccionado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA.
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