Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Estratega & Consultor Real Estate). El dinamismo del mercado inmobiliario ofrece constantes oportunidades para los inversores. En un entorno económico que sigue adaptándose a los cambios, «siempre es un buen momento para invertir en bienes raíces», se destaca la importancia de entender los ciclos económicos para identificar las mejores oportunidades de inversión.

Tras la pandemia y el alza de precios, las preferencias de los inversores se han reconfigurado, desplazando el interés de las oficinas hacia la vivienda campestre, una tendencia impulsada por el deseo de espacios más abiertos y naturales. Este cambio subraya la capacidad del mercado para generar nuevas oportunidades en respuesta a los cambios en el comportamiento de los consumidores.

Se señalan dos factores principales detrás del aumento de precios en la vivienda nueva: la inflación postpandemia y las tasas de interés. Estos elementos han provocado un incremento en los costos de construcción, que inevitablemente se trasladan al consumidor final.

A pesar de estos aumentos, el mercado de vivienda usada no ha experimentado el mismo ritmo de crecimiento en precios, presentando así oportunidades atractivas para los inversores. Ante este panorama, se revelan las claves para tomar decisiones inteligentes en el mercado inmobiliario actual.

1+ La elección entre propiedades nuevas y existentes

La decisión de invertir en propiedades nuevas o existentes depende de los objetivos individuales del inversor. Mientras que las propiedades nuevas ofrecen modernidad y comodidades de vanguardia, las viviendas usadas pueden representar mejores oportunidades de rentabilidad a largo plazo.

«Definitivamente consideramos que la vivienda usada presenta muchas mejores oportunidades en términos de rentabilidad», destacando el potencial de valorización de las propiedades que requieren renovación.

2+ Identificar ubicaciones con potencial de valorización

Se aconseja a los inversores buscar ciudades intermedias o áreas periféricas con potencial de crecimiento, impulsadas por la llegada de nuevas empresas, universidades, y mejoras en el sistema de salud y accesibilidad. Estas áreas ofrecen calidad de vida y precios más accesibles, factores clave para la valorización a largo plazo.

3+ Ganancias de capital vs. renta fija

En cuanto a la estrategia de inversión, nos inclinamos por la compra y venta para capitalizar ganancias en lugar de buscar rentas fijas, citando el desgaste administrativo y los riesgos asociados con propiedades desocupadas. Para aquellos interesados en generar rentas, se sugiere enfocarse en propiedades comerciales con inquilinos de renombre.

4+ La importancia de la financiación y el asesoramiento especializado

Explorar diferentes formas de financiación y la posibilidad de negociar directamente con los propietarios puede ofrecer ventajas significativas. Aunque algunos inversores pueden manejar sus inversiones de forma independiente, se enfatiza el valor de rodearse de expertos y asesores experimentados, especialmente en proyectos de remodelación, para minimizar riesgos y maximizar las utilidades.

La visión sobre el mercado inmobiliario se resalta la importancia de una estrategia bien informada y adaptativa. En un panorama económico en constante evolución, la capacidad de identificar oportunidades, ya sea en propiedades nuevas o existentes, en ubicaciones con potencial de crecimiento, o a través de estrategias de inversión inteligentes, puede definir el éxito de los inversores en bienes raíces. 

*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para producir texto similar al humano, y perfeccionado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA.

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