Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Estratega & Consultor Real Estate) Los propietarios retiran sus casas del mercado por las restricciones y condiciones de las nuevas Leyes de Vivienda, provocando una reducción del negocio de las agencias y una subida de los precios por la disminución de la oferta.

La falta de oferta de viviendas de alquiler lleva años provocando tensiones en el mercado, incapaz de seguir el ritmo de una demanda que se mantiene en niveles muy elevados. La escasez de viviendas disponibles frente a la cantidad de colombianos que buscan alquilar empuja los precios de arrendamiento al alza, provocando una tendencia inflacionista que los sueldos de muchos inquilinos no logran compensar. Esta disparidad sigue aumentando mientras cada vez más propiedades se trasladan del mercado del alquiler al de la venta.

Los nuevos incrementos ha sumado al desequilibrio del mercado, ya que los propietarios evitan tener que cumplir los requisitos impuestos por la nueva normativa retirando sus propiedades de agencias y plataformas para alquilar viviendas.

En cuanto a las expectativas a futuro para el precio de la vivienda, se prevé que el alza del coste del alquiler convencional impulsa la huida de los propietarios del negocio del alquiler residencial al sector de arrendamiento de temporada y al turístico.

Las agencias inmobiliarias pierden clientes

Además de un encarecimiento del alquiler que perjudica a las familias de bajos ingresos, la retirada de propiedades de este mercado también afecta a las agencias inmobiliarias, que pierden a los clientes que se decantan por alternativas con las que lograr una mayor rentabilidad por su vivienda. Y casi la mitad de ellas afirmaron haber visto su cartera de pisos en alquiler reducida. Las inmobiliarias se están viendo forzadas a renunciar al negocio del alquiler en su totalidad por la escasez de oferta.

Muchos inversores han abandonado el alquiler convencional en favor de otras opciones con legislación más flexible, como alquileres turísticos, de residencias universitarias, por habitaciones u otras modalidades en suelos no necesariamente residenciales. Ante las nuevas obligaciones, muchos propietarios deciden gestionar por cuenta propia su alquiler, restando negocia a las agencias, pero también restando visibilidad a estas ofertas y dificultando el acceso a las mismas.

El pago de los honorarios de agencia

Las agencias sostiene que ha mejorado el servicio de alquiler para inquilinos, con al intención de atraer demandantes a pesar de la subida de precios, pero muchos propietarios se muestran aun reacios a trabajar con ellas. Por lo tanto, los propietarios piden que se mejoren también las condiciones para ellos, con el fin de justificar el gasto por los servicios de agencia.

Inversores proponen una fórmula para que las inmobiliarias ofrezcan un valor añadido a los propietarios, que supondría pasar del actual sistema de comisión a uno de «suscripción». Así, las agencias cobrarían una tarifa no solo por buscar un inquilino, que no supone un gran reto en un mercado con exceso de demanda, sino también por hacerse cargo de otras labores que requiere el alquiler. Entre estas nuevas responsabilidades para las agencias se encontrarían el cambio de suministros o el trato a los inquilinos, por ejemplo.

Así, las agencias tendrían la posibilidad de aumentar su cartera de clientes, además de ayudar a compensar la falta de oferta proporcionando condiciones beneficiosas tanto para inquilinos como para propietarios.

*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para producir texto similar al humano, y perfeccionado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA.

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