MEDELLÍN, RENTAS CORTAS COGEN POTENCIA, 76.000 MILLONES AL MES POR ALQUILER TURÍSTICO!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate Global)
OPEN HOUSE COLOMBIA. Según el reporte presentado por La Lonja, el Gremio Inmobiliario, el mercado mostró una recuperación sostenida gracias a un aumento significativo en las ventas de vivienda nueva, un mercado de alquiler dinámico y el auge de las rentas de corta estancia.
A nivel nacional, las principales ciudades del país registraron la venta de 151.000 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento del 21% en comparación con el año anterior.
Sin embargo, el Valle de Aburrá superó este promedio con creces, alcanzando un incremento del 44% con 17.350 unidades vendidas. Medellín, de forma individual, destacó con un crecimiento del 56%, donde sectores como El Poblado, Buenos Aires y Robledo fueron los favoritos de los compradores.
Por su parte, el Oriente cercano sigue ganando terreno como un destino predilecto para la inversión y la vida campestre. En esta subregión, las ventas de vivienda crecieron un 21%, sumado a la comercialización de casi mil lotes en nuevos proyectos de parcelación, lo que confirma su transformación como un nuevo epicentro de desarrollo inmobiliario.
Consulte aquí: LLEGA A COLOMBIA UNA NUEVA ERA REAL ESTATE
Auge de la renta corta!
Una de las tendencias más notables del año fue el crecimiento de la renta corta (alquileres temporales tipo Airbnb).
En las cinco ciudades principales de Colombia, este modelo generó ingresos mensuales cercanos a los $184.000 millones.
En el Valle de Aburrá, este segmento ya cuenta con 14.000 inmuebles dedicados a este uso, alcanzando una ocupación promedio del 66% y generando ingresos por $76.000 millones al mes, consolidándose como una opción de negocio muy atractiva para los propietarios.
Alquileres: alta demanda y precios al alza!
El mercado de los arrendamientos también vivió un año de gran actividad en el Valle de Aburrá.
Durante 2025, la firma de nuevos contratos de alquiler en estratos 4, 5 y 6 aumentó un 33%. No obstante, este dinamismo vino acompañado de un reto para los inquilinos: la oferta de viviendas disponibles disminuyó un 6%, lo que empujó los precios al alza.
En promedio, los cánones de arrendamiento subieron un 6.5%, con incrementos más marcados en zonas de alta demanda como El Poblado (7.5%) y Laureles (7.1%).
Consulte aquí: FGN ADVERTISING, UNA AGENCIA DE MARKETING ESPECIALIZADA EN REAL ESTATE!
Estabilidad en el sector comercial!
Finalmente, el reporte abordó la situación de los locales y oficinas.
La vacancia comercial en el Valle de Aburrá se situó en un 6,8%, mostrando un leve incremento respecto al año previo.
Según el gremio, este comportamiento es un reflejo de los cambios en los hábitos de consumo y la reubicación de marcas, pero se mantiene dentro de los márgenes normales de ajuste del mercado.
Internacionalización y diversificación del uso de la vivienda!
Las rentas cortas también pueden representar un canal para la internacionalización de la vivienda. Actualmente, el 8,8 % de las ventas de vivienda nueva en Colombia están dirigidas a compradores no residentes. De este porcentaje, el 2,4 % corresponde a extranjeros y el 6,4 % a colombianos que residen en el exterior.
Desde esta perspectiva, las rentas cortas podrían constituir un modelo de uso intermedio que combina turismo, inversión y tenencia de propiedad. Este tipo de demanda encuentra en la flexibilidad de las estancias temporales una opción atractiva para rentabilizar la inversión en vivienda sin comprometerla al uso tradicional.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
En OPEN HOUSE COLOMBIA, Contamos con diferentes paquetes de inversión en Marketing Real Estate, en nuestro blog contenidos corporativos eficientes y potencializados con la IA, reportajes especiales en el proyecto TOP del mes, links cuidadosamente desarrollados hacia su web-site.
Contacta la revista Open House Colombia y conoce las múltiples e innovadoras soluciones con las que potenciar tu proyecto y hacerlo crecer en alcance y posicionamiento, contamos con diferentes paquetes de inversión en Marketing Real Estate.
