EL 70% DE LOS COLOMBIANOS PREFIERE COMPRAR VIVIENDA USADA!
Por: FERNANDO GIRALDO NARANJO (Marketer & Estratega Real Estate)
OPEN HOUSE COLOMBIA. El sueño de tener casa propia en Colombia es algo que de a poco se ha ido relegando por las dinámicas del mercado, que han llevado a la ciudadanía a optar por la compra de vivienda usada o mantenerse en el pago de arriendo, debido, entre otros conceptos como los créditos costosos y las dinámicas de traslado que han llevado a muchos a buscar ciudades intermedias para vivir. Un reciente informe revela cómo está la demanda de vivienda en el país.
La vivienda usada es la opción preferida por los colombianos a la hora de comprar casa propia, esta es la opción más accesible para muchos que inician este proyecto. Además de precios más competitivos, la vivienda usada es atractiva por su disponibilidad en zonas más consolidadas.
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Finca Raíz presenta la dinámica!
De acuerdo con Finca Raíz, más del 70% de quienes buscan vivienda en Colombia se inclinan por inmuebles usados y arriendos, principalmente porque resultan opciones más asequibles ante el aumento del crédito y las condiciones actuales del mercado. En este escenario, los apartamentos de 1 o máximo 2 habitaciones siguen siendo los más demandados por su costo y flexibilidad. “Esto va muy impulsado por factores como la movilidad laboral, el encarecimiento del crédito hipotecario, la búsqueda de opciones más flexibles frente a la compra de la vivienda nueva”, señaló Lesly Posada, directora nacional de Finca Raíz.
Los colombianos que buscan comprar casa prefieren este tipo de inmuebles por las facilidades económicas que representan.
Aunque hay señales de mejora, la demanda aún se centra en vivienda usada por sus precios más competitivos y su presencia en zonas ya consolidadas. Bogotá lidera la demanda, seguida por Medellín, Cali y Barranquilla. Sin embargo, ciudades intermedias como Pereira, Manizales y Villavicencio han aumentado sus búsquedas, mostrando un interés creciente por zonas con menor congestión y mejor calidad de vida.
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Los colombianos valoran cada vez más áreas verdes!
Las búsquedas de viviendas campestres crecieron más del 18%, impulsadas por el teletrabajo y el interés por entornos tranquilos, con aire limpio y áreas verdes. La mayor actividad se da en estratos 3 y 4. En Bogotá, arriendos en estratos 4 y 5 rondan entre $2,5 y $3,5 millones, reflejando la importancia de la conexión, servicios y entornos seguros.
Los colombianos valoran cada vez más áreas verdes, buena conectividad, seguridad y espacios funcionales. Se consolida la preferencia por inmuebles compactos, bien ubicados y sostenibles. El país vive una reconfiguración residencial: la vivienda usada y los arriendos seguirán dominando, mientras crece el interés por ciudades intermedias y zonas rurales, donde factores como bienestar y sostenibilidad pesan tanto como el precio.
La prioridad ya no es tanto el apartamento sobre planos o en proyecto nuevo, sino el inmueble que ya existe, ya está construido y ya está ubicado en un barrio consolidado. El mensaje es claro: en un contexto de tasas altas, ingresos ajustados y menos lanzamientos, los hogares están buscando precio, ubicación y realidad inmediata, más que promesas a futuro. Sin desestimar un factor importante, la cantidad de incidencias por parte de constructoras en temas de incumplimiento que desencadenan un alto índice de desconfianza.
Riesgos de comprar casa usada!
Antes de comprar vivienda usada analiza las siguientes situaciones que se pueden presentar en un negocio de este tipo:
1. Gastos en remodelación
Una vivienda usada puede mostrar desgaste y deterioro en algunas de sus partes, algo normal tras estar ocupada en el pasado por otras personas. En algunos casos necesitarás invertir en remodelarla para que quede en buen estado y se adapte a tus gustos y necesidades.
2. Antigüedad y diseño
Al comprar una vivienda usada, es posible que encuentres características o diseños que no respondan a las tendencias actuales o no ofrezcan las comodidades modernas que se encuentran en construcciones más recientes.
3. Precauciones en la compra
¡Cuídate! Busca el respaldo y confianza de una plataforma inmobiliaria reconocida. Cualquier persona puede poner una casa usada en venta, lo cual es bueno si quieres vender. Pero, si deseas comprar, revisa con quién haces el negocio, busca sus antecedentes y los del inmueble y apóyate de una entidad seria y responsable que te sirva de intermediaria.
*Este artículo fue creado por la Sala de Prensa de OPEN HOUSE COLOMBIA, y perfeccionado con la ayuda de una inteligencia artificial que utiliza ‘Machine Learning’ para corrección de texto similar al humano.
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